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질문글 이해가 안되는것이 있어 문의 드립니다.

공인중개사

부동산학개론

이*승

2017.08.08

P.194

21번 문제에서 현금유입의 현가 값이 1300만원 나온다고 하셨는데 아무리 다시 풀어봐도 이해가 안되서요ㅠㅠ

어떻게 계산을 해야 하는건가요?

신관식 교수님의 답변

2017.08.08
늘 행복하십시오.

문제의 조건에서 연금의 현가계수(5년)와 일시불의 현가계수(5년)을 제시하였으니 이를 활용하여 계산합니다.
5년차 현금흐름 1430만원 중 130만원은 임대료수입으로, 1300만원은 5년말의 매각대금을 구분합니다. 이렇게 되면
매년 130만원씩 5년동안의 임대료수입과 5년말 매각대금 1300만으로 구분됩니다.

매년 130만원씩 5년동안 얻게되는 임대료수입의 현재가치는 연금의 현가계수를 곱하여, 즉 130만원 곱하기 연금의 현가계수(3.790790) = 4,928,027원
1300만원 곱하기 일시불의 현가계수(0.620921) = 8,071,973원이 됩니다.
이 둘을 합한 금액이 1300만원이고 이것이 현금유입의 현재가치입니다.

감사합니다.
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