해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 *

공인중개사

부동산학개론

2014.04.08
*

이영방 교수님의 답변

2014.04.09
안녕하세요^^부동산학개론 이영방입니다.
탄력성에 대해 개념이 이해될 수 있도록 기초적인 설명을 자세히 해드리겠습니다.
우선 탄력성이라는 개념은 독립변수와 종속변수 사이에서 정의됩니다.
A(독립변수) → B(종속변수)의 관계를 상정할 때 B의 A탄력성은 A의 변화율에 따른 B의 변화율로 표현됩니다.
쉽게 말해 A의 움직임에 따른 B의 반응도를 표현한 것입니다.
따라서 수요의 가격탄력성이란 가격의 변화율에 따른 수요량의 변화율을 말하는 것으로 한 상품의 가격이 변화할 때 그 상품의 수요량이 얼마나 변화하는가를 측정하는 척도입니다.
이는 수요량의 변화율을 가격의 변화율로 나눈 값이기 때문에 가격이 1% 변화할 때 수요량이 몇 % 변화하는가를 표시해 줍니다.
예컨대 어느 부동산의 수요의 가격탄력성이 1.5라면 이는 그 부동산의 가격이 1% 상승(하락)할 때 수요량이 1.5% 감소(증가)한다는 것을 뜻합니다.
따라서 부동산의 수요의 가격탄력성이 2라면 이는 그 부동산의 가격이 1% 상승(하락)할 때 수요량이 2% 감소(증가)한다는 것을 뜻합니다.
물론 이때 가격과 수요량은 방향이 반대가 되는 것은 수요법칙 때문입니다.^^
그리고 공급의 가격탄력성이란 가격의 변화율에 따른 공급량의 변화율을 말합니다.
공급의 가격탄력성은 가격과 공급량과의 관계가 같은 방향으로 정비례관계라는 점만 다릅니다.
정리하면 수요의 가격탄력성에서 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 큰 것을 ‘탄력적’이라고 하고 수요의 가격탄력성은 1보다 크다고 합니다.
따라서 탄력적이란 말은 한 마디로 가격에 “민감하다”는 뜻입니다.
반대로 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작은 것을 ‘비탄력적’이라고 하고 수요의 가격탄력성은 1보다 작다고 합니다.
따라서 비탄력적이란 말은 한 마디로 가격에 “둔감하다”는 뜻입니다.
또한 가격의 변화율과 수요량의 변화율이 같은 경우를 ‘단위탄력적’이라고 하고 수요의 가격탄력성은 1이라고 합니다.
수요의 가격탄력성 결정요인 중 수요의 가격탄력성은 대체재가 많을수록 크며, 적을수록 작습니다.
대체재가 많을수록 한 재화 가격이 상승하면 그 재화의 수요량을 줄이고 다른 재화를 살 수 있으니 가격변화에 민감하게 되는 것입니다.
따라서 대체재가 많을수록 탄력적이 됩니다.
반면 대체재가 적을수록 한 재화 가격이 상승하면 그 재화의 수요량을 줄이고 다른 재화를 사기 어려우니 가격변화에 둔감하게 되는 것입니다.
따라서 대체재가 적을수록 비탄력적이 됩니다.
또한 필수재와 사치재 중에서는 사치재가 더 탄력적이 됩니다.
사치재(사치품)은 가격이 높아지면 수요량이 많이 줄어듭니다.
즉, 사치재는 가격변화에 대해 수요량변화가 민감하다는 의미입니다.
반면 필수재(생필품)는 가격이 높아진다고 하여 수요량을 많이 줄이기가 어렵습니다.
즉, 필수재(생필품)는 가격변화에 대해 수요량변화가 덜 민감하다는 의미입니다.
따라서 가격변화율에 대한 수요량의 변화율을 따져보면 가격변화에 보다 민감하게 반응하는 사치재는 탄력적이 되고, 가격변화에 보다 덜 민감한 필수재(생필품)는 비탄력적이 된다고 할 수 있습니다.
하나 만 더 말씀드리면 가격이 높아질수록 수요의 가격탄력성이 탄력적이 커진다고 할 수 있습니다.
즉, 가격이 높아질수록 수요의 가격탄력성이 커진다는 말은 탄력적이 된다는 것인데, 이는 비쌀수록 가격변화에 민감하다는 표현입니다.
이를 증명하는 방법은 수학적인 방법과 그래프에 의한 기하학적 방법이 있는데, 저는 강의 중에 쉽게 이해가 될 수 있도록 직관적인 방법으로 설명을 하였습니다.
가격이 500원에서 600원으로 올라가는 경우와 500만원에서 600만원으로 올라가는 경우를 예를 들었지요^^
그런데 가격이 500원에서 600원으로 올라가는 경우보다는 500만원에서 600만원으로 올라가는 경우가 수요를 더 많이 감소시킨다는 것이죠~
둘 다 가격의 변화율은 20%인데 말입니다.
그러므로 “가격이 비쌀수록 탄력적이고 가격이 쌀수록 비탄력적이다”라고 할 수 있습니다.
힘내셔서 열심히하세요^^

-부동산학개론 이영방-
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62249 부동산학개론 출제예상-제6편 부동산금융-02번 문제 질문 (2) 고*준 2023-08-24 417
네~안녕하세요~ 신관식 2023-08-26 417
62248 부동산공시법령 검인대상에서 진정명의 회복 이*건 2023-08-24 401
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-25 401
62247 부동산공법 모의고사 오답 송*호 2023-08-24 592
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-08-25 592
62246 관리실무 전국실전모의고사 6회 66번 황*은 2023-08-24 743
답변드립니다. 노병귀 2023-08-30 743
62245 부동산세법 모의고사 30번 질문드립니다 김*현 2023-08-24 422
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-25 422
62244 부동산학개론 (+)의 레버리지 효과 고*준 2023-08-24 387
네~안녕하세요~ 신관식 2023-08-26 387
62243 민법 및 민사특별법 출제예상문제집에서 질의 입니다. 손*태 2023-08-24 449
근저당권 양민 2023-08-28 449
62242 민법 및 민사특별법 건물공유와 토지공유시 법정지상권 차이점 김*욱 2023-08-24 397
공유관계에서의 법정지상권 성립에 대한 모든 케이스를 살펴보겠습니다. 박결 2023-08-25 397
62241 민법 및 민사특별법 등기부취득시효 질문 이*연 2023-08-24 362
등기부 취득시효 양민 2023-08-28 362
62240 부동산세법 이중공제방지원칙??질문이요. 정*연 2023-08-24 586
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-25 586
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
02)
597-9000 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms