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교수님께 질문하기 게시판

제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-임차인의 경우 알고계신것 처럼 매수인의 명도확인서를 첨부하여야 배당을 받을 수 있습니다.

-그러나, 명도확인서는 원칙적으로 집이나 상가를 명도하여야 발급할 수 있는 것이기 때문에 명도와 배당의 선후의 문제가 발생합니다.

-가장 안전한 방법은 매수인과 임차인이 배당기일에 같이 법원에 방문해서 배당받은 후 매수인과 임차인이 공동으로 계좌를 만들어 다시 은행에 예금합니다. 그리고 임차인이 집을 비우는 날 같이 은행에 가서 찾아서 나가는 방법입니다.

-실무적으로 매수인들이 먼저 명도확인서를 발급하는 경우가 대부분이나 이는 위험한 일 입니다.

-이상 답변드립니다(경매서식은 메일로 보내드리겠습니다).
질문글 좋은 강의 감사합니다

부동산실전

부동산경매

2016.01.18

안녕하세요 교수님.. 인천 송도에서 공부하고 있는 인강생입니다.

중개사 강의에 이어 경매강의도 동영상으로 너무 잘 보았습니다.

그닥 멀지도 않은데 한번도 직접 뵈러 가지 못한게 참 아쉽네요.

가능하다면, 가끔 연락 드릴 수 있으면 감사하겠습니다.

인강생이지만 경매 서식도 좀 부탁드립니다. deleter@naver.com

 

질문도 있는데요. 제가 인강 중간에 졸기도 해서 경청 못한 걸수도 있어서 조심히 여쭤 봅니다.

 

경매 낙찰 받고 주택 임차인을 내보낼 때, 낙찰인의 명도확인서? 를 못 받으면 배당이 안된다고 배웠는데요.

대게 임차인에게는 보증금(배당금)이 없으면 이사가기 힘든 상황일 텐데..

이사 가기위해 배당을 먼저 받게 해달라고 할 때, 어떻게 대처하는게 좋을지 여쭤보고 싶습니다. 

배당을 무작정 안해주자니 명도에 어려움이 있을것 같고, 해주자니 배당 받고 말이 달라지면 어쩌나 싶어서요

어쩔 수 없는 명도와 배당의 시간차를 어떻게 조율하는게 좋을지 궁금합니다.

 

읽어주셔서 감사합니다.(--)(__)(--)(__)끄덕끄덕(설득의 법칙 인용)
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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62284 부동산세법 조세와 다른 채권의 관계 김*규 2023-08-25 340
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-28 340
62283 민법 및 민사특별법 265p q68 보기5 이*연 2023-08-25 295
해제 양민 2023-08-28 295
62282 부동산세법 공부방법 문의드립니다. 최*남 2023-08-25 298
답변입니다 김윤석 2023-09-04 298
62281 부동산세법 납세의무 성립-양도소득세 예정신고 시 김*규 2023-08-25 249
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-28 249
62280 중개사법령 및 실무 경매절차 배당 및 등기촉탁 질문입니다. 정*연 2023-08-25 311
퇴직금 홍덕기 2023-08-28 311
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안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-25 594
62278 민법 및 민사특별법 방긋지문집 방문건 이*윤 2023-08-25 778
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-25 778
62277 부동산세법 상가건물 임대차보호법 질문입니다. 정*연 2023-08-25 576
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-25 576
62276 회계원리 문제파일 부탁드려도 될까요? 전*주 2023-08-25 805
답변 배정란 2023-08-25 805
62275 중개사법령 및 실무 주택임대차보호법 문제 중 일부에서 질문입니다. 정*연 2023-08-25 484
경매 홍덕기 2023-08-25 484
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