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공인중개사

부동산학개론

2016.10.01

안녕하세요~^^

 

1. 동형모의고사 4회차 16번문제에서

주택시장의 소득탄력성과 주택소비자의 소득을 말해주고 아파트의 수요량의 변화량을 구하라고 했는데

이때 아파트와 주택이 대체제인지 보완재인지 독립재인지 알수도 없는데 주택이 정상재라는 이유만으로 아파트의 수요 증감을 논할수는 없는것 아닌가요? 저는 문제풀면서 소득탄력성과 교차탄력성을 함께 고려하다 보니깐 결국 못풀었습니다 ㅠ.ㅠ

제가 어떤부분을 잘못이해하고 있는지 답변 부탁드립니다 ~^^

 

2. 4회차 22번 문제에서

B의 투자대안 구할때 부채서비스를 1억8천 x 0.1 으로  계산하셨는데,

이때 부채서비스가 원리금을 말하는것 아닌가요? 원리금은 융자액 x 저당상수로 알고있는데

1억8천이 융자금이고 0.1이 저당상수인건가요?

1억8천 x 0.1 의 공식을 자세하게 설명좀 부탁드립니다!

 

항상 행복하세요~!

감사합니다.

신관식 교수님의 답변

2016.10.03
늘 행복하십시오.

16번 문제는 교차탄력성이 아닌 수요의 소득탄력성을 묻는 문제입니다.
문제를 오해하신 것으로 여겨집니다.
A지역 주택시장에서...소득탄력성이 0.4라고 제시하였습니다.
주택과 아파트의 대체관계를 묻고 있는 문제는 아닙니다. 단순하게 아파트에 대한 수요의 소득탄력성을 활용하여 수요량을 계산하는 문제입니다.

22번 문제입니다.
부채서비스는 융자조건에 따라 원리금, 월부금, 연간 이자비용으로 활용되지요? 주어진 문제조건이 융자금이 1.8억원이고 이자율이 10%라고 하였으니,,
부채서비스는 1.8억원에 이자율 0.1을 곱하여 1,800만원이 계산됩니다
너무 많이 앞으로 가신 것 같습니다.

개론은 학문이라서...제시된 문제의 조건을 잘 파악하셔야 합니다.

마루리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.
감사합니다.
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