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질문글 양도소득세 질문입니다

공인중개사

부동산세법

이*승

2020.04.17

안녕하세요~열정적인 강의 감사합니다.~

제가 세법때문에 부동산 공부를 시작했다고 해도 과언이 아닙니다^^강의를 들을수록 유식해지는 듯하다가도 이사와는 관계없이 살아서 왠지 저랑 직접적인 관계가 없는 듯하여 잘 와닿지 않기도 했습니다. 그런데  곧 양도소득세를 계산해야할 일이 생겨서 질문드립니다.

서두가 길었네요..

저는 성남시(조정대상지역)에서 14년째 한 아파트에서 살고 있고요. 기회가 생겨서 역시 성남시에  아파트를 2019년 11월에 구매하여 1년내 종전 주택을 팔고 이사를 할 예정이었으나 여의치않아 새로 구입한 아파트를 처분해야 할 듯합니다.

조정대상지역이고 비거주라 비과세 대상은 당연히 아니지요...

과세표준이 계산되면

7단계 초과누진세울중  기본세율에서 조정대상지역적용 10%추가를 하면 되는 건가요?

1년내에 팔면 무조건 세율이 50%라고 얘기하는 사람이 있어서요..책에는 없는데요...

그리고 기존 주택에 대한 장기보유혜택은 신규주택 처분 후 다시 시작하게 되는 건가요?

11월부터 강의를 들어서 자신있게 대답해주려고 했는데 자신이 없네요.^^

강성규 교수님의 답변

2020.04.18
yfduaud님~~
반갑고 반갑습니다~~.^^.

'서두'를 길게 잘 써주셔서..미소 가득한 마음으로 답글 올립니다..^^.

1. 질문하신 취지를 보면..2019년에 새로 취득한 성남시 주택도 조정대상지역내에 소재하는 가 보네요..^^.

2. 조정대상지역내 새로 취득한 주택을 먼저 양도하는 경우에 양도소득세가 과세되구요..
이때 세율은 (6~42%)+10%=16~52%의 초과누진세율 적용해서 계산한 산출세액과 1년 미만 보유 후 양도하는 경우 50%세율을 적용하여 계산한 산출세액 중에서 둘 중 큰 금액을 납부할 세액으로 합니다..^^.

3.(1) 기존 주택의 장기보유특별공제율 적용은..2019년 주택 양도 후 다시 시작하는 것은 아니구요..^^.

종전의 취득일부터 양도일까지의 보유기간에 따라 공제 받게 됩니다.

(2)또한 2019년 주택을 양도하여 1세대 1주택이 된 경우라면..양도소득세를 비과세 받을 수 있구요..

(3)실지거래가액이 9억원 초과하여 양도소득세가 과세되는 경우라면..장기보유특별 공제는 양도차익에 80%까지 공제를 받을 수 있네요..^^.

yfduaud님의 합격을 응원합니다..
세법을 공부해도 실전에 써먹으려면..많은 사례들을 경험해 봐야죠..^^.

그래도 공부해 놓은 것이..다 유용하게 써먹을 수 있을거네요..^^.

파이팅~~!!
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