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교수님께 질문하기 게시판

제목 답변 드립니다~.^^.
작성자 강성규 첨부파일
dlwang님~~

새벽에 질문글 보았는데..눈이 어릿어릿해서(?)요...^^.
이제 답글 올리네요..^^.

1. 우선, 부부 공동소유자산을 양도하여 양도소득세를 계산할때는요..
가-필=차-장=소..양도소득금액을 계산한 후에 그 양도소득금액을 지분별로 나누고..각각 기본공제한 후 과세표준에 해당 세율을 적용하여 계산합니다.

2. dlwang님이 계산하신 계산식은 양도차익을 지분별로 나누었네요.ㅠ.

3. 양도소득세를 모의계산 하시고자 하면..국세청 홈택스의 상단 메뉴에 '모의계산'이라고 있어요..
거기서 해보시면..정확하게 자동계산할 수 있습니다..^^.

dlwang님~~
시원한 7월 보내세요~~.^^.
질문글 재질문드립니다.

공인중개사

부동산세법

왕*립

2020.06.30

재질문드립니다.

가. 일시적 1가주 2주택으로 비과세하는 것이 원칙이나, 이 경우에는 고가주택(9억이상)으로 양도세를 납부해야하며, 그런 경우 장특공제는 A.일반주택 B.1세대1주택(고가주택)
중 어느 것으로 해야 하는 지에 관한 질문이였습니다.
특히,임대주택포함 3주택인데 임대주택은 양도세중과배제를 받을 수 있는 것이기
때문입니다.답변부탁드립니다.

 

나.양도소득세의 비교질문


(양도가액 14억의 경우)


1.양도가액: 1,400,000,000

2.취득가액:?800,000,000

3.양도차익 :600,000,000X(1,400,000,000-900,000,000)/1,400,000,000=214,285,714

4.부부지분(50%): 107,142,857

5.장특공제(6%): 6,428,571

6.양도소득: 100,714,286

7.기본공제:2,500,000

8.과세표준:98,214,286

9.양도소득세: 15,900,000 + 3,575,000

10.누진공제포함:19,475,000-14,900,000= 4,575,000

11.지방세: 457,500

12.(양도소득세+지방세)*2=5,032,500*2=10,065,000


(양도가액 13억의 경우)


1.양도가액: 1,300,000,000

2.취득가액: 800,000,000

3.양도차익:500,000,000X(1,300,000,000-900,000,000)/1,300,000,000=153,846,153

4.부부지분(50%): 76,923,076

5.장특공제(6%): 4,615,384

6.양도소득: 72,307,692

7.기본공제:2,500,000

8.과세표준:69,807,692

9.양도소득세: 5,820,000+ 5,713,846

10.누진공제포함:11,533,846-5,220,000= 6,313,846

11.지방세: 631,846

12.(양도소득세+지방세)*2=6,945,692*2=13,891,384


*위의 표애서 보면 양도가액 13억의 경우가 14억의 경우보다 더 많이 나오는데

계산식이 잘못 되었나요? 검토부탁드립니다.

 

 
내 질문내역
상담내용
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