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질문글 이자율 변화에 따른 가격번화

공인중개사

부동산학개론

서*경

2016.02.06

교수님 새해복 많이 받으세요~

지난번 수요 공급의 변화를 배우면서

이자율이 상승하면 공급적 측면으론 공릅량이 감소하여

가격은 상승한다고 배웠습니다.

 

근데 이번에는 이자가 상승하면 무위험율 증가로

수요가 감소하여 가격이 하락한다고 하셨습니다.

 

각각의 내용은 이해가 가지만

종합적으로 보면 이자가 상승하면 가격이 어떻게 된다고

생각해야하는지 의문이 들어 질문 남기게되었습니다.

 

감사합니다.

신관식 교수님의 답변

2016.02.09
늘 행복하십시오.

자주 수업시간에 언급하고 있습니다만, 부동산학개론의 시험문제는 일정한 전제나 조건을 제시하여야 문제로서 성립이 됩니다.

즉, 수요공급이론에서 다른 조건이 일정할 때, 공급측면에서 이자율이 상승하면 공급자의 비용이 증가하여 공급이 감소하고 해당 재화의 가격은 상승한다....옳은 지문이구요
다른 조건이 일정할 때, 수요측면에서 이자율이 상승하면 수요자의 비용이 증가하여 수요가 감소하고 해당 재화의 가격은 하락한다... 옳은 지문입니다.
다시 말하면 다른 조건까지 함께 고려하면, 즉 일정한 조건을 제시하지 않으면 시험문제로 성립이 되지 않습니다.

투자론에서 다루고 있는 '요구수익률 = 무위험률 + 위험할증률 + 예상 인플레이션' ...에서 이자율의 상승은 곧 무위험률의 상승을 의미하지요? 따라서 요구수익률이 높아지게 되고..이는 기회비용의 증가를 유발하기 때문에 투자할 가능성이 낮아지고 투자수요가 감소하여 부동산가격이 하락한다는 의미입니다.

질문하신 것처럼 이자율의 변화로 종합적인 부동산가격의 변화를 물을수도 없고, 시험조건에도 부합하지 않습니다.
시험문제가 아닌 현실시장으로 돌아와서 말씀드리면 이자율이 상승하면 투자수요가 감소할 수 있지만. 시장참여자의 부동산가격 상승에 대한 기대감이 더 크다면 오히려 투자수요는 더 증가할 수도 있습니다.

다시 정리하여 드리면, '다른 조건이 일정할 때'라는 조건 등이 없으면 이자률의 변화에 따른 수요변화나 가격변화를 시험에서 물을 수 없습니다. 그래서 문제의 조건에 따라 시험문제의 정답도 달라지는 경우가 있습니다. 감사합니다.
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