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질문글 양도소득세 계산구조 관련

공인중개사

부동산세법

박*현

2020.07.17

교수님 안녕하세요?

 

양도소득세 계산구조 관련 내용 계속 보는데, 요약집 내용 중 오타 여부 문의드립니다.

 

* 양도차익= 양도가액 - 필요경비

* 필요경비= 취득가액 + 기타 필요경비

* 기타 필요경비= 자본적 지출액 + 양도직접비용

즉,

양도가액 - 취득가액 + 기타 필요경비 (자본적 지출액 + 양도직접비용)= 양도차익 아닌가요?

 

핵심요약집 P.120의 칸 표시 내에서  아래와 같이 표기 되어있습니다.

그런데 부호표시가 잘못된 것 같습니다.

 

양도가액

(-) 취득가액

(-) 기타필요경비 ->>> 이 부분의 (-)가 아니고 (+) 아닌가요?

= 양도차익

 

기본서랑 다시 비교 해 보아도 달라서 문의드립니다.

강성규 교수님의 답변

2020.07.20
jeonghyun님~~
반갑습니다~~.^^.

1. 교재에는 이상이 없구요~.^^.

2. 양도가액 - 취득가액 + 기타 필요경비 (자본적 지출액 + 양도직접비용)= 양도차익??

: jeonghyun님이 말한대로 이렇게 식을 하면요..
양도가액에 취득가액은 빼지만..기타 필요경비는 더하게 되는 결과가 생기죠..ㅠ.

그러므로 양도가액에서 취득가액도 빼고..기타 필요경비도 빼야죠..^^.
즉, 다음과 같이 되어 있어야 하네요..^^.

양도가액 - 취득가액 - 기타 필요경비 (자본적 지출액 + 양도직접비용)= 양도차익

3. 양도가액에서 취득가액 등 기타 필요경비를 빼서 양도차익을 구하는데요.
이때, 기타 필요경비는..
1)취득가액을 실지거래가액으로 하는 경우에 자본적지출액과 양도비용을 말하구요.
2) 취득가액을 추계방법(매-감-환-기)으로 하는 경우에는 필요경비개산공제액(3%, 7%, 1%)으로 합니다..^^.

jeonghyun님의 합격을 응원합니다~~.^^.
파이팅~~!!
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