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공인중개사

민법 및 민사특별법

진*성

2016.09.25

안녕하세요! 바쁘신데 개인적인 질문이 있어서 이렇게 문의 드립니다.

빌라 임대차 계약을 하려고 하는데, 임대인이 한국에 없어서 부동산에서 위임장을 받아

진행한다고 합니다. 위임장, 임대인의 신분증, 등기부등록상의 주인 전부 확인하고 관리부동산에서 보유하고

있는데 문제는 임대인의 인감증명서가 없습니다.

임대인이 12월말정도에 한국에 들어와서 발행해 주고, 계약서도 주인만나서 다시 도장찍자고 합니다.

해외에서 계속 거주하고, 한국에는 1년에 12~1월정도 1회 휴가차 들어온다고 하네요..

입주일은 11월중순입니다. 혹시나 해서 보증금을 10%가 아닌 5%만 걸고 잔금은 입주일에 전부 처리하기로 했는데..

보증금액이 9000만원이라고 합니다.(월세별도)

임대인하고 직접 통화도 했는데, 이경우 문제가 없을까요?~

그리고 해외에 거주하는 집주인의 한국주소가 현재 월세계약을 해주는 빌라로 되어있다고 하네요...

이 부분도 문제가 없을까요? 지금 현재 전세계약 중이라 미리 이사하는 빌라로 전입신고, 확정일자 받으면

전세계약 끝나고 전세금 받는데 문제가 생길까봐 옮기는것도 불안해서요...

 

※ 현재 그 집에 거주하는 임차인은 전세로 거주하고 있고 10월중순에 나간다고 합니다. 11월 중순 입주일까지 1개월 정도 있는데 주인이 현재 거주인에게 주인돈으로 보증금 빼주고 11월에 다시 보증금을 받아 진행하는 방식으로 해준다고 허락했습니다.

 

부동산공부는 했다가도 워낙 여러가지 변수가 많아서 정말 어려운거 같습니다.

그래도 남은기간 최선을 다해보도록 하겠습니다.

바쁘실텐데 개인적인 질문드려 죄송합니다.

열정적인 강의 항상 감사합니다.

 

채희대 교수님의 답변

2016.09.27
안녕하세요

별 문제는 없어 보입니다.
물론 100프로 확실하게 하려면 집주인이 귀국해서 하는 것이 좋겠지만
말씀하신 내용에 따르면 특별한 하자는 없는 것으로 보입니다.

남은기간 잘 정리하셔서
꼭 합격하시길 바랍니다.

감사합니다.
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