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질문글 *

공인중개사

부동산학개론

2014.03.10
*

이영방 교수님의 답변

2014.03.10
안녕하세요^^ 부동산학개론 이영방입니다.
순현가법에서 순현가와 수익성지수법의 수익성지수를 함께 설명드리겠습니다.
먼저 순현가법에서 순현가는 현금유입의 현가합에서 현금유출의 현가합을 차감하여 구합니다.
현금유입의 현가합은 계산하는 것은 단순한 현재가치의 계산입니다.
1년후의 현금유입을 현재가치로 할인할 때 (1+요구수익률)을 사용하여 나누어 줍니다.
요구수익률 대신 할인율이 주어지면 그냥 할인율을 사용하면 됩니다.^^
따라서 문제에서 현금유입의 현가합은 7,490만원/1+0.07 = 7,000만원이 됩니다.
순현가는 현금유입의 현가합에서 현금유출의 현가합을 차감하여 구하므로 7,000만원-3,000만원=4,000만원이 됩니다.

수익성지수는 현금유입의 현가합을 현금유출의 현가합으로 나눈 값입니다,
현금유입의 현가합 = 7,490만원/1+0.07 = 7,000만원
을 현금유출의 현가합(3,000만원)으로 나누면 됩니다.
따라서 7,000만원/3,000만원=2.33(반올림)이 됩니다.
질문의 내용을 보면 7,490만원을 현재가치하지 않고 바로 나눈 것 같습니다.
즉, 7,490만원/3,000만원=2.4966666666667
이렇게 하시면 안됩니다.^^
위에서 설명드린 대로 다시한변 해보세요^^
힘내시고 열심히하세요^^

-부동산학개론 이영방-
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