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부동산학개론

2014.04.08
*

이영방 교수님의 답변

2014.04.09
안녕하세요^^부동산학개론 이영방입니다.
탄력성에 대해 개념이 이해될 수 있도록 기초적인 설명을 자세히 해드리겠습니다.
우선 탄력성이라는 개념은 독립변수와 종속변수 사이에서 정의됩니다.
A(독립변수) → B(종속변수)의 관계를 상정할 때 B의 A탄력성은 A의 변화율에 따른 B의 변화율로 표현됩니다.
쉽게 말해 A의 움직임에 따른 B의 반응도를 표현한 것입니다.
따라서 수요의 가격탄력성이란 가격의 변화율에 따른 수요량의 변화율을 말하는 것으로 한 상품의 가격이 변화할 때 그 상품의 수요량이 얼마나 변화하는가를 측정하는 척도입니다.
이는 수요량의 변화율을 가격의 변화율로 나눈 값이기 때문에 가격이 1% 변화할 때 수요량이 몇 % 변화하는가를 표시해 줍니다.
예컨대 어느 부동산의 수요의 가격탄력성이 1.5라면 이는 그 부동산의 가격이 1% 상승(하락)할 때 수요량이 1.5% 감소(증가)한다는 것을 뜻합니다.
따라서 부동산의 수요의 가격탄력성이 2라면 이는 그 부동산의 가격이 1% 상승(하락)할 때 수요량이 2% 감소(증가)한다는 것을 뜻합니다.
물론 이때 가격과 수요량은 방향이 반대가 되는 것은 수요법칙 때문입니다.^^
그리고 공급의 가격탄력성이란 가격의 변화율에 따른 공급량의 변화율을 말합니다.
공급의 가격탄력성은 가격과 공급량과의 관계가 같은 방향으로 정비례관계라는 점만 다릅니다.
정리하면 수요의 가격탄력성에서 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 큰 것을 ‘탄력적’이라고 하고 수요의 가격탄력성은 1보다 크다고 합니다.
따라서 탄력적이란 말은 한 마디로 가격에 “민감하다”는 뜻입니다.
반대로 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작은 것을 ‘비탄력적’이라고 하고 수요의 가격탄력성은 1보다 작다고 합니다.
따라서 비탄력적이란 말은 한 마디로 가격에 “둔감하다”는 뜻입니다.
또한 가격의 변화율과 수요량의 변화율이 같은 경우를 ‘단위탄력적’이라고 하고 수요의 가격탄력성은 1이라고 합니다.
수요의 가격탄력성 결정요인 중 수요의 가격탄력성은 대체재가 많을수록 크며, 적을수록 작습니다.
대체재가 많을수록 한 재화 가격이 상승하면 그 재화의 수요량을 줄이고 다른 재화를 살 수 있으니 가격변화에 민감하게 되는 것입니다.
따라서 대체재가 많을수록 탄력적이 됩니다.
반면 대체재가 적을수록 한 재화 가격이 상승하면 그 재화의 수요량을 줄이고 다른 재화를 사기 어려우니 가격변화에 둔감하게 되는 것입니다.
따라서 대체재가 적을수록 비탄력적이 됩니다.
또한 필수재와 사치재 중에서는 사치재가 더 탄력적이 됩니다.
사치재(사치품)은 가격이 높아지면 수요량이 많이 줄어듭니다.
즉, 사치재는 가격변화에 대해 수요량변화가 민감하다는 의미입니다.
반면 필수재(생필품)는 가격이 높아진다고 하여 수요량을 많이 줄이기가 어렵습니다.
즉, 필수재(생필품)는 가격변화에 대해 수요량변화가 덜 민감하다는 의미입니다.
따라서 가격변화율에 대한 수요량의 변화율을 따져보면 가격변화에 보다 민감하게 반응하는 사치재는 탄력적이 되고, 가격변화에 보다 덜 민감한 필수재(생필품)는 비탄력적이 된다고 할 수 있습니다.
하나 만 더 말씀드리면 가격이 높아질수록 수요의 가격탄력성이 탄력적이 커진다고 할 수 있습니다.
즉, 가격이 높아질수록 수요의 가격탄력성이 커진다는 말은 탄력적이 된다는 것인데, 이는 비쌀수록 가격변화에 민감하다는 표현입니다.
이를 증명하는 방법은 수학적인 방법과 그래프에 의한 기하학적 방법이 있는데, 저는 강의 중에 쉽게 이해가 될 수 있도록 직관적인 방법으로 설명을 하였습니다.
가격이 500원에서 600원으로 올라가는 경우와 500만원에서 600만원으로 올라가는 경우를 예를 들었지요^^
그런데 가격이 500원에서 600원으로 올라가는 경우보다는 500만원에서 600만원으로 올라가는 경우가 수요를 더 많이 감소시킨다는 것이죠~
둘 다 가격의 변화율은 20%인데 말입니다.
그러므로 “가격이 비쌀수록 탄력적이고 가격이 쌀수록 비탄력적이다”라고 할 수 있습니다.
힘내셔서 열심히하세요^^

-부동산학개론 이영방-
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