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교수님께 질문하기 게시판

제목 답변 드립니다~.^^.
작성자 강성규 첨부파일
sister_leegh님~~
반가워요~~ㅎ

1. 원칙적으로 공동소유주택은 지분이 가장 큰 자의 소유로 계산합니다.
예를들어 갑지분 60%, 을지분 40%인 공동소유주택과 을이 다른 주택을 소유하는데..그 다른 주택을 임대하는 경우에..원칙적으로 공동소유주택을 지분이 가장 큰자인 갑의 주택으로 계산하므로..을이 다른 주택을 임대하는 경우에 1주택 임대로 봅니다.

2. 다만, 그 공동소유주택이 연간 임대소득이 600만원 이상이거나..고가주택인데 지분율이 30%를 초과하는 경우에는..소수지분자인 을의 주택으로도 계산하므로..을이 다른 주택을 임대하는 경우에..2주택 임대로서 소득세가 과세 됩니다..^^.

sister_leegh님~~
올해 다짐대로..꼭~~ 합격하리라 믿어요~~.^^.
파이팅~~!!
질문글 교수님~~~

공인중개사

부동산세법

이*희

2020.07.03

교수님~~

날더운데! 몸건강하시죠!?

ㅎㅎ

기본서듣고 핵심 오늘 처음 들었는데 왜 낯설ㄲㅏ요?*^^^^^^^^^^^^^*


96페이지에 비과세 주택 수 계산에 관련된 것인데요~~


1개 이하의 주택을 소유하는 자의 주택 임대소득( 집하나 있는데 그거 임대 한다는이야기잖아요??)

그러면 집이 두개인데 하나는 그냥 살고 있고 다른 하나는 임대할때는 2주택으로 보는거죠?


개념플러스에서 소수지분자도 주택 수에 가산...

1) 해당 주택에서 발생하는 임대소득이 연간 600만원 이상

해당주택은 지분 40프로 가지고 있는 a주택에서 600만원 이상인거죠? 을의 b주택 말고?

그러면 지분40프로a주택 말고 b주택에서 600만원 이상일때는 비과세에요??........


a주택에서 임대사업을 하고 b주택에서도 임대소득을 해도 을은 a주택에서 지분이 작아서 비과세가 되나요?

a주택의 임대소득이 600만원 이상이고 기준시가가 9억원을 초과할때 b주택은 2주택으로..?


질문이 헷갈리네요..머릿속이 헷갈려서요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

지문을 그냥 암기해도 될 것 같기는 하지만 궁금해서요~~~~~~~


항상 감사합니다.~~

꼭 합격할거에요~~
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62116 부동산공시법령 소유권보존등기 관련 질문입니다 최*웅 2023-08-22 456
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-22 456
62115 부동산공법 입지규제 최소구역에 대한 질문 이*희 2023-08-22 281
어준선입니다. 어준선 2023-08-23 281
62114 관계법규 예상문제집 대표예제56(p364) 관련 질문드립니다. 정*현 2023-08-22 990
출제예상문제집 대표예제 56번 지문 4번에대하여 유연철 2023-08-22 990
62113 민법 및 민사특별법 근저당권 질문있습니다. 김*진 2023-08-22 352
공동근저당권 양민 2023-08-28 352
62112 부동산공시법령 인감증명 제출-협의분할에 의한 상속 등기 신청 시 김*규 2023-08-22 380
답변입니다. 송용희 2023-08-24 380
62111 중개사법령 및 실무 8월 모의고사 질문드립니다 박*신 2023-08-22 954
정지웅입니다. 정지웅 2023-08-22 954
62110 부동산공시법령 대리인에게 위임 시 등기필정보 김*규 2023-08-21 345
답변입니다. 송용희 2023-08-24 345
62109 민법 및 민사특별법 p.233 주임법 갱신요구권-보증금 증감에 대해서 문의드립니다 전*영 2023-08-21 269
합의 갱신 양민 2023-08-28 269
62108 민법 및 민사특별법 7~8월 단원별 모의고사 6회 11번 문제 질문입니다. 김*수 2023-08-21 587
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-22 587
62107 부동산학개론 교수님 오*현 2023-08-21 448
강양구 강양구 2023-08-23 448
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