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공인중개사

부동산학개론

김*준

2019.08.31
안녕하세요 거래사례비교법에서 지역요인이 안들어가고 공시지가기준법에선 사정요인이 안들어가는게 맞나요? 2.부동산공시제도에서 표준지는 국장이 둘이상 감정평가사에게 의뢰하고 표준주택은 한국감정원에 의뢰한다면 비주거용 표준부동산은 의뢰를 누구한테 하나요? 3. 공동주택 집합부동산은 전수조사를 하고 시군구에서 하는 개별주택 등은 비준표를 활용하는건가요? 마지막으로 다음주에는 책 뒤에 총정리 모의고사를 풀어오면 되나요? 감사합니다

신관식 교수님의 답변

2019.09.02
늘 행복하십시오.

감정평가에 관한 규칙..그러니까 법률 지문으로 정리할 때에는

거래사례비교법에서는 가치형성요인 비교
공시지가기준법에서는 사례토지가 표준지공시지가이므로, 이미 정상화된 가격이므로 사정보정은 하지 않습니다. 시점수정, 지역요인 및 개별요인 비교...법률 조문대로 학습해야 합니다.
법률 지문을 임의대로 바꾸어서 사용하면 아니됩니다.

비주거용 표준부동산은 한국감정원..이렇게 알고 계시면 됩니다.
핵심은 표준지는 감정평가업자에게,
표준주택가격은 한국감정원에게 의뢰한다는 것만 구분하시면 되겠습니다.

네~ 공동주택 및 비주거용 집합부동산은 전수 조사 의뢰를...
개별주택가격 및 비주거용 개별부동산가격은 비준표를 활용합니다,

문제집 총정리 모의고사 개별적으로 학습하시는 내용입니다.

감사합니다~
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