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질문글 교수님~~~

공인중개사

부동산세법

이*희

2020.07.03

교수님~~

날더운데! 몸건강하시죠!?

ㅎㅎ

기본서듣고 핵심 오늘 처음 들었는데 왜 낯설ㄲㅏ요?*^^^^^^^^^^^^^*


96페이지에 비과세 주택 수 계산에 관련된 것인데요~~


1개 이하의 주택을 소유하는 자의 주택 임대소득( 집하나 있는데 그거 임대 한다는이야기잖아요??)

그러면 집이 두개인데 하나는 그냥 살고 있고 다른 하나는 임대할때는 2주택으로 보는거죠?


개념플러스에서 소수지분자도 주택 수에 가산...

1) 해당 주택에서 발생하는 임대소득이 연간 600만원 이상

해당주택은 지분 40프로 가지고 있는 a주택에서 600만원 이상인거죠? 을의 b주택 말고?

그러면 지분40프로a주택 말고 b주택에서 600만원 이상일때는 비과세에요??........


a주택에서 임대사업을 하고 b주택에서도 임대소득을 해도 을은 a주택에서 지분이 작아서 비과세가 되나요?

a주택의 임대소득이 600만원 이상이고 기준시가가 9억원을 초과할때 b주택은 2주택으로..?


질문이 헷갈리네요..머릿속이 헷갈려서요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

지문을 그냥 암기해도 될 것 같기는 하지만 궁금해서요~~~~~~~


항상 감사합니다.~~

꼭 합격할거에요~~

강성규 교수님의 답변

2020.07.04
sister_leegh님~~
반가워요~~ㅎ

1. 원칙적으로 공동소유주택은 지분이 가장 큰 자의 소유로 계산합니다.
예를들어 갑지분 60%, 을지분 40%인 공동소유주택과 을이 다른 주택을 소유하는데..그 다른 주택을 임대하는 경우에..원칙적으로 공동소유주택을 지분이 가장 큰자인 갑의 주택으로 계산하므로..을이 다른 주택을 임대하는 경우에 1주택 임대로 봅니다.

2. 다만, 그 공동소유주택이 연간 임대소득이 600만원 이상이거나..고가주택인데 지분율이 30%를 초과하는 경우에는..소수지분자인 을의 주택으로도 계산하므로..을이 다른 주택을 임대하는 경우에..2주택 임대로서 소득세가 과세 됩니다..^^.

sister_leegh님~~
올해 다짐대로..꼭~~ 합격하리라 믿어요~~.^^.
파이팅~~!!
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