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질문글 강성규 교수님 추가질문드려요 ㅠ

공인중개사

부동산세법

이*율

2021.05.13

[ 첨부파일 : 양도세.txt ]

교수님어제 댓글 감사하게도 자세히 달아주셨는데 제가 잘 이해한게 맞는건가 해서 이렇게 또한번 질문드려요.



답변]  1)주택취득 전에 이미 부모님과 동일 주소였으므로 부모님 소유주택과 합산해서 주택 수를 계산합니다.

        2) 1주택 + 5층짜리 상가건물의 303호 304호 (한가계)..부모님이 1주택과 상가주택 1채(303호와 304호)를 보유하고 있다              는 건가요?


 > 네 맞습니다. 상가건물은 5층 전부다 가계. 사무실 이에요 . 이럴경우 주택으로 안치고


    ( 어머니 1주택 + 매도 주택 1) 해서 2주택자로 신고인가요?


    아니면 상가까지 포함해서 (어머니 2주택 + 매도 주택 1 ) 해서 3주택자로 신고해야 하는건가요?


   



답변]  1)잔금지급일이 5월 31일이라면..6월 1일부터 6월 10일까지 이*율님이 관할지방자치단체에 계약서 첨부하여 신고하게 되면..올해 재산세는 매수인이 납세의무자가 됩니다.^^.

        2) 양도소득세는 5월 31일 이전에 양도한 것이므로..계약서와 잔금지급 받은 계좌 증빙이 있으면 중과세되지는 않을 거구요.



 >요부분 이해를 못했어요. ㅠ 죄송해요 아는게 너무없어요.

 재산세부과 되지 않기위해 6월 1일부터 10일까지 제가 관할지방자치단체에 계약서 첨부하여 신고해야 한다고 하신게

 어디에서 어떤신고를 해야하는건지 알려주시면 정말 감사하겠습니다.

 혹시 세무서에서 양도소득세 신고하라는 말씀이신가요?

강성규 교수님의 답변

2021.05.13
classic3790님~~


1. 네 맞습니다. 상가건물은 5층 전부다 가계. 사무실 이에요 . 이럴경우 주택으로 안치고 ( 어머니 1주택 + 매도 주택 1) 해서 2주택자로 신고인가요?

아니면 상가까지 포함해서 (어머니 2주택 + 매도 주택 1 ) 해서 3주택자로 신고해야 하는건가요?

답변] 상가는 주택이 아니므로..어머니1주택과 본인1주택..1세대 2주택자 신고입니다.^^.


2. 재산세부과 되지 않기위해 6월 1일부터 10일까지 제가 관할지방자치단체에 계약서 첨부하여 신고해야 한다고 하신게

어디에서 어떤신고를 해야하는건지 알려주시면 정말 감사하겠습니다.

혹시 세무서에서 양도소득세 신고하라는 말씀이신가요?

답변] 1. 재산세 신고는 기본서 239페이지 (5)신고의무를 말하는 거네요.^^.
기본서 239페이지 (5)의 내용을 읽어 보시구요.^^.

권리의 변동이 있을때 과세기준일까지 등기가 되지 않은 경우에..5월 31일에 잔금치룬 것을 신고하지 않으면 지자체에서 모르기때문에..과세관청에서는 6월 1일의 공부상 소유자에게 재산세가 부과 되기 때문이에요.^^.

세무서에 양도소득세 신고가 아니라 재산소재지 구청의 재산세과에 문의하여 보세요..^^.

시원한 오후 지내세요~.^^.
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