해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 질문있습니다

부동산실전

부동산경매

2016.02.21

경매 물건 검색하던중에 대항력 있는 임차인에 대해서 궁금한게 생겨서 질문드립니다

 

1.  경매 물건 낙찰시 전 소유자가 임차인으로 바뀌었을경우 소유권이전등기 익일 대항요건을갖추게 되는건가요?

 

2. 또한 전 임차인도 경매로 인하여 소유자가 바뀌었을 경우에는 소유권이전등기 익일 대항요건을 갖추는 건가요?

 

재 계약일날 발생하는건가요?? 만약 재계약기준으로 바꾼경우 전입신고일 기준이 재계약일로 바뀌는것이죠??

 

3. 대항력있는 임차인,대항력없는 임차인이 재계약시 똑같이 적용되는것이죠?

 

4. 경매로인하여 소유자가 바꾼경우에만 2.3 이 적용되는것이죠 1의 경우에는 매매로 인하여 소유자와 임차인이 바뀐경우에는 소유권이전등기일 익일날 발생하는것으로 알고있는데 경매의 경우에도 똑같이 적용되는건가 궁금합니다.

 

경매 물건에 대해서 알고 싶어서 질문드립니다.

5. 2015 타경11390

매매로 인하여 소유자가 바뀌었고 매매당시 근저당을 설정했습니다. 기준 임차인들은 전입이 되어있는 상태였있습니다.

대항력있는 임차인이 있는데 그중에는

 

다가구 주택인데 회사직원이 임차하고 있는데 전입신고는 되있지 않은 상황입니다

 

법인의경우 중소기업과 LH공사등의 경우 임차인(직원)이 전입신고를 했을경우 대항요건의 갖추게 되는데

 

이사건의 경우 전입신고는 되지 않은 상황입니다. 그렇다면 대항력이 없는게 맞는건가요?

 

임차인 한국토지주택공사에서 지정한 입주자 임 서준혁,오복진,유승연, 이나경, 이유진, 차재명 : 대항력있는 임차인으로 보증금 전액 배당받지 못할
경우 그 잔액은 매수인에게 인수됨

 

이임차인의 경우 전입신고를 하지않는 임차인도 있는데 인수가 된다고 하는데 왜 인수가 되는부분인건가요??

 

 

 

 

 

 

 

황정선 교수님의 답변

2016.02.27

-답변드립니다.

-기본적으로 주택임대차보호법의 기본 지식이 부족한 것 같습니다.
-민법책이나 공인중개사법책으로 주택임대차보호법과 상가건물임대차보호법 공부를 충분히 하고 질문을 하시기 바랍니다.

-1. 경매 물건이 낙찰되어 매각이 되면 매수인에게 소유권이 귀속됩니다. 그런데 전소유자가 새로운 경매 매수인과 임대차 계약을 체결했다면 임차인으로서 점유한 다음날에 대항력이 발생합니다.

-2. 한국주택공사가 임차인인 경우 공사 직원이 전입신고를 하는 것이 아니라 공사에서 선정한 임차인이 전입신고를 하는 것입니다.

-이상 답변드립니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
230 부동산마케팅 UPIS->토지이음 김*영 2022-12-22 1076
토지이용규제정보서비스가 토지이음으로 변경되었습니다. 김유수 2022-12-23 1076
229 부동산마케팅 상권분석 잼있습니다. 김*영 2022-12-22 949
상권분석도 빅데이터로.. 김유수 2022-12-23 949
228 부동산마케팅 쪽집게 교수님이십니다. 김*영 2022-12-21 1030
네 감사합니다. 김유수 2022-12-23 1030
227 부동산마케팅 3교시 부동산지인 실거래정보를 보면서.. 김*영 2022-12-20 821
네.. 저도 그렇게 생각합니다. 김유수 2022-12-23 821
226 부동산마케팅 항상 감사합니다. 김*영 2022-12-20 798
감사합니다. 김유수 2022-12-23 798
225 부동산중개실무 김정호 교수님, 중개실무관련 질문 입니다. 원*묵 2022-12-17 545
224 부동산창업 창업 중개실무 강의문의 이*민 2022-12-17 1176
답변 양기백 2022-12-20 1176
223 부동산마케팅 스마트폰 속 부동산 정보 활용 김*영 2022-12-14 1219
수고많으셨습니다. 김유수 2022-12-15 1219
222 부동산경매 이주왕 교수님 경매 강의 관련 문의드립니다. 김*열 2022-12-14 1373
답변 이주왕 2022-12-22 1373
221 부동산마케팅 끝내주는 교육입니다. 김*영 2022-12-14 983
칭찬감사합니다. ^^ 김유수 2022-12-15 983
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms