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공인중개사

부동산학개론

유*은

2018.01.19
학업과는 별로 관련은 없지만 강의중 하신말씀이 궁금해서요 ㅡㅎ



제가 아직 사회초년생이고 어려 상식이부족합니다 양해바랍니다.



1)달라환율이 내려가면 집값이 오릅니까?

혹시 그렇다면 이유가무엇입니까?



2)그럼 달라환율이 오르면. 집값이 내려갑니까?

그이유는 무엇입니까?



이상 환율이 부동산시장에 미치는. 질문입니다.

감사합니다.

신관식 교수님의 답변

2018.01.22
늘 행복하십시오.

이렇게 말씀드려봅니다.
달러/원 환율이 1200원에서 1100원으로 하락했다는(환율하락) 것은 여러 가지 이유로 인하여 국내에 달러의 공급이 늘어나고 있다는 것입니다.
경상수지의 개선(수출로 벌어드린 금액이 수입으로 해외로 유출된 금액보다 많다는 것입니다..)과 이에 따른 국내기업들의 실적향상에 대한 기대감이 높아지면서 외국자본이 추가로 더 유입되는 것으로 보시면 됩니다.

이러한 현상은 시중에 많은 현금을 제공하여 유동성을 높일수 있고,
생산 및 소비증가 이에 따른 소득증가 효과도 기대를 할 수 있습니다. 이러한 것이 주택(부동산)시장에 긍정적 영향을 줄 수 있다는 것입니다.
이전에도 그래왔고, 앞으로도 그럴 가능성은 높다는 것입니다.

기계적으로 환율이 하락하면 집값이 상승하고,
환율이 상승하면 집값이 상승한다...이렇게 표현하는 것이 아닙니다.

가격대마다 환율변화에 따른 시장상황은 조금씩 다를 수 있습니다.

상품시장, 증권시장, 부동산시장 등이 활성화되기 위해서는 원할한 자금공급이 필요하겠지요? 해당 시장으로 자금공급이 많이지면 그 시장이 팽창할 수 있고, 반대로 자금공급이 둔화되거나 급격한 자금유출이 생기면
해당 시장이 급격하게 쇠퇴할 수 있습니다.
즉, 국제결제통화의 하나인 달러의 수요와 공급이 부동산시장에 많은 영향을 주기 때문에 관심을 가지고 공부해야 한다고 드렸던 말씀이었습니다.

차후에라도 환율에 대한 기본적인 공부는 필요하실 것입니다.

감사합니다.





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