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질문글 일괄경매시 배당순위

안녕하세요?

해커스 온라인강의 수강해서 열심히 공부한 결과 25회 공인중개사 자격증을 취득하였습니다.

우선 교수님께 감사의 말씀을 전하고 싶습니다.

다름이 아니오라 경매공부를 하다가 일괄경매 배당을 하는데 있어서 그 배당순위가 이해가 잘 안되는 부분이 있습니다. (파일로 첨부합니다)

 

첨부파일을 보시면 토지와 건물의 말소기준권리가 다른 경우인데요...

일괄경매의 경우 임차인의 대항력은 "건물의 말소기준권리"로 그 선후를 결정한다고 알고 있습니다.

그런데 첨부파일의 임차인 김연아가 왜 건물 근저당권자보다 후순위가 되어 배당을 한 푼도 못 받는다고 책에서 말하고 있는지 이해가 잘 안갑니다.

임차인 겸연아는 건물 근저당권자 보다 우선변제권을 먼저 가지고 있기 때문에 2억 중 8,400만원을 배당 받고 나머지는 낙찰자가 인수해야하는 것이 아닌지요?

왜 책에서는 건물 근저당권자가 임차인 김연아보다 선순위가 되는지 잘 모르겠습니다.ㅜㅜ

 

바쁘시겠지만 저의 궁금증을 해결해주시면 감사드리겠습니다.

감사합니다.   

상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
15 부동산경매 실무완성반 안녕하세요 안*한 2015-12-07 4685
황정선입니다. 황정선 2015-12-13 4685
14 부동산경매 실무완성반 안녕하세요. 조*해 2015-12-05 4676
황정선입니다. 황정선 2015-12-13 4676
13 부동산경매 실무완성반 안녕하세요 교수님! 2015-12-04 4512
황정선입니다. 황정선 2015-12-13 4512
12 부동산경매 실무완성반 경매반 2015-12-01 3477
황정선입니다. 황정선 2015-12-13 3477
11 부동산경매 실무완성반 안녕하세요 안*한 2015-12-01 3621
황정선입니다. 황정선 2015-12-07 3621
10 초급과정 건물만 경매나왔을때 2015-08-20 2798
황정선입니다. 황정선 2015-08-22 2798
9 중급과정 자료 2014-12-20 3574
안녕하세요, 정명근님! 해커스패스 2014-12-22 3574
8 초급과정 일괄경매시 배당순위 노*덕 2014-11-30 3891
안녕하세요, 노홍덕님! 해커스패스 2014-12-02 3891
7 초급과정 이 강의 만드신 날짜는 언제인가요? 2014-11-10 2826
안녕하세요, 정면근님! 해커스패스 2014-11-10 2826
6 초급과정 경매 관련 필독서 질문 금*헌 2014-11-02 4137
안녕하세요, 금동헌님! 해커스패스 2014-11-03 4137
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