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교수님께 질문하기 게시판

질문글 질문있어요~!

공인중개사

부동산세법

심*희

2019.10.10

쌤 ~ 안녕하세요 ^^

질문있어서 다시 찾아왔습니다^^

 

1.취득시기에서 재개발 .도시개발법..정비법..그런게 너무 헷갈려요 ㅠㅠ 교재마다 다른것같고..

준공검사증명서 내주는날? 환지처분공고다음날? 이부분 어떻게 정리해야 하나요 ㅠㅠ....

 

2.을이 소유한 토지 유상승계 취득한 갑(법인)의 지방세법상 취득세 신고납부 기한은? (단 기간연장사유는 없다)

 

ㄱ,계약일:10월1일(계약서상 잔금지급일은10월31일)

ㄴ.사실상잔금지급일:10월24일

ㄷ.등기일:11월2일

ㄹ:토지거래허가일:11월 1일

 

1.10월7일

2.12월24일

3.12월31일

4.11월2일

5.10월24일

 

->허가일로부터 60일이니까 12월31일같기도한데..등기를 먼저했으면 등기전에 취득세를 내야하니 11월2일같기도 하고 ㅠㅠ 문제가 오류인건지...제가 잘못생각하는건지 알려주세요!!!!

 

시험이 16일앞으로 다가왔네요

너무떨리지만 마지막까지 화이팅할게요 !!! 선생님 믿고 가즈아~~~~~^^ 행복한 하루되세요.@

강성규 교수님의 답변

2019.10.11
sshsh1212님~~
또 이름보게 되어 반갑고 반갑구요~ㅎ

1.(1) 세법에서는 재개발사업 등으로 건축한 '주택'의 경우 취득시기는..
소유권이전고시일의 다음날 또는 환지처분공고일의 다음날에서..준공시점으로 개정되었다는 것만 기억하구요.

(2) 주택재건축조합이 도정법에 따라 취득하는 비조합원용 '토지'의 취득시기는 '소유권이전고시일의 다음날..

(3). 양도소득세에서 환지처분으로 권리면적의 증가`감소가 있는 경우에는..환지처분 공고일의 다음날..

2. 토지거래허가구역내 토지를 취득하는 경우에..허가전에 대금완납된 경우에는..허가일로부터 60일 이내 신고납부하구요..

그런데 등기일이 빠르면..등기일이죠..^^.

쫄지말구요~~ㅎ
과도하게 긴장하면..실력발휘 안되요.ㅠ.

문제에만 집중해서..수험생의 '진리'..차분하게 풀어야죠..^^.

합격의 기쁜소식 전해줘요~~.^^.
파이팅~~!!
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