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질문글 콘도회원권 유상취득,무상취득에 관한 질문

공인중개사

부동산세법

신*경

2019.08.09
부모 자식간에 콘도회원권을 증여하는 경우에 대한 질문믈 하려고합니다. 취득자는 증여받는경우는 무독립팔일오 적용해서.. 3.5% 과세되고... 매매로 받는경우(증명되는 경우)는 유십이십 적용해서 3% 과세 되는게 맞나요? 그러면 증여하는 경우 부모는 양도세(양도세는 사실상 유상 이전이니깐요)는 아니고... 증여세율이 얼마나 적용되나요? 유상으로 양도하면... 가필차장소기과 적용해서 취득당시 가액과 현재가격 차이에서(장기보유은 제외될거같고..기본공제는 상황에 따라 적용되서 제하면) 과세표준 정해지면 6~42 누진세율 적용하면 되나요? 주변 분이 물어본것을 여지껏 공부한것을 종합적으로 풀어보려고하는데... 무상증여와 유상매매로 나눠 비교해보려는데 맞는지 잘 모르겠어서 질문합니다.

강성규 교수님의 답변

2019.08.10
mimo66님~~
그동안도 잘 지내시죠?.^^.

1. 콘도미니엄 회원권을 직계존비속간에 증여 하는 경우에..
수증자는 증여세 문제와 함께 취득세가 과세될 수 있는데요..
이때 취득세율은 3.5%입니다..^^.

만약 매매로 인정된다면..취득세율은 3%가 아니라..4%입니다.
농지가 3%, 농지`주택 이외는 4%입니다.

2. 증여세율은 증여재산가액에서 증여공제액(5천만원)을 뺀 금액(과세표준)에 대해서 과세표준금액 1억원 이하:10%, 1억원 초과 5억원 이하 20%(누진공제액 1천만원), 5억원 초과 10억원이하 30%(누진공제액 6천만원)..이렇게해서 30억원초과 50%까지 초과누진세율이 적용됩니다..^^.

3. 유상양도라면..양도자의 양도소득세 세율은 과세표준금액의 크기에 따라..6%~42%까지의 초과누진세율이 적용됩니다..^^.

시원하게 열공하세요~.^^.
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