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질문글 6회 모의고사 질문

공인중개사

부동산학개론

윤*아

2019.08.30
안녕하세요 교수님

교수님께서 출제하신 문제는 아니나, 이번 6회 모의고사 부의 레버리지 관련 문제에 대한 질문이 있습니다.

문제 18번에 5번 지문인데,
대출기간 연장을 통해 기간이자상환액을 줄이는것은 부의 레버리지 발생시 적용할수 있는 대안 중 하나이다.
이 지문이 옳은 답으로 되어있는데요.

대출 만기가 길어지면 수익률이 더 나빠지기 때문에 대안이 아니라고 생각이 되는데,
매기 상환금액이 줄어들기 때문에 대안으로 볼수 있는건지요?

신관식 교수님의 답변

2019.09.02
늘 행복하십시오,

해당 지문은 감정평가사 기출문제라서, 문제풀이 과정에서 자료를 드리고
설명을 드렸던 내용입니다.

해당 지문은 상환해야 할 이자상환액을 정해놓고 묻는 지문입니다.
총 상환해야 할 이자상환액이 1000만원이라 하고,
융자기간이 5년이면 매년 200만원씩 상환해야 하지요?
그런데 부(-)의 레버지리 상태라면,, 융자기간을 5년에서 10년으로 연장한다면 매기 상환애햐 할 아자가 매년 100민원이 되지요?

해당 지문은 대출기간 연장이...라는 것이 핵심적 지문이 아니고
기간이자 상환액을 줄이는 것...이 핵심입니다.

감사합니다~
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