해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 일괄경매시 배당순위

부동산실전

부동산경매

노*덕

2014.11.30

[ 첨부파일 : 일괄경매.hwp ]

안녕하세요?

해커스 온라인강의 수강해서 열심히 공부한 결과 25회 공인중개사 자격증을 취득하였습니다.

우선 교수님께 감사의 말씀을 전하고 싶습니다.

다름이 아니오라 경매공부를 하다가 일괄경매 배당을 하는데 있어서 그 배당순위가 이해가 잘 안되는 부분이 있습니다. (파일로 첨부합니다)

 

첨부파일을 보시면 토지와 건물의 말소기준권리가 다른 경우인데요...

일괄경매의 경우 임차인의 대항력은 "건물의 말소기준권리"로 그 선후를 결정한다고 알고 있습니다.

그런데 첨부파일의 임차인 김연아가 왜 건물 근저당권자보다 후순위가 되어 배당을 한 푼도 못 받는다고 책에서 말하고 있는지 이해가 잘 안갑니다.

임차인 겸연아는 건물 근저당권자 보다 우선변제권을 먼저 가지고 있기 때문에 2억 중 8,400만원을 배당 받고 나머지는 낙찰자가 인수해야하는 것이 아닌지요?

왜 책에서는 건물 근저당권자가 임차인 김연아보다 선순위가 되는지 잘 모르겠습니다.ㅜㅜ

 

바쁘시겠지만 저의 궁금증을 해결해주시면 감사드리겠습니다.

감사합니다.   

해커스패스 교수님의 답변

2014.12.02
답변드립니다.

공인중개사 자격시험에 합격하신 것 축하드립니다.
특히 동영상으로 공부를 하셔서 합격하셨다니 대단합니다.

질문하신 경매 배당부분은 책의 저자가 어떤 의도에서 저술하였는지 제가 알지 못합니다.
경매에 대해 공부하고 싶으시면 해커스 경매전문가 과정의 수강을 권해드립니다.
이상 답변드립니다.

- 해커스 황정선 드림 -
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
210 부동산마케팅 글그램[아이폰] 백*희 2022-08-22 1178
아이폰에서는 무료로 사용할 수 있는 프로그램이 거의 없습니다. 김유수 2022-08-23 1178
209 부동산마케팅 김유수 교수님 OBS 녹화할때 펜사용방법을 알고싶습니다. ZOOMIT은 녹화가 되지 않으니 녹화가 되게 펜사용하는 방법이 있을까요? 이*미 2022-08-19 1049
OBS에서 녹화시에도 ZoomIT 사용시 녹화가 됩니다. 김유수 2022-08-23 1049
208 부동산세법실무 교재나 프린트물이 어떤건가요? 송*정 2022-08-01 1051
207 부동산세법실무 전세사기사건 민*원 2022-07-31 906
206 부동산경매 소유권이전가등기 박*라 2022-07-23 1139
이주왕 2022-07-28 1139
205 부동산경매 권리분석 관련 강*호 2022-06-28 835
답변 이주왕 2022-07-07 835
204 부동산경매 질문 드립니다. 최*정 2022-06-11 947
이주왕 2022-06-16 947
203 부동산마케팅 아실 정책개발 고*빈 2022-05-25 1216
아실에서 정책과 개발이슈는 최근업데이터 되면서 삭제되었습니다. 김유수 2022-05-30 1216
202 부동산마케팅 문의 드립니다. 빅데이터등.. 배*훈 2022-05-25 1778
아실에서 정책과 개발이슈는 업데이터 되면서 삭제되었습니다. 김유수 2022-05-30 1778
201 부동산경매 법정지상권 성립 여부 이*주 2022-04-28 1773
황정선입니다. 황정선 2022-04-30 1773
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms