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질문글 출제예상문제집 P204/ 45번

공인중개사

부동산학개론

김*준

2017.08.13

안녕하세요?

   출제예상문제집 P204의 45번 문제입니다.

a. 회계적 이익률 산출시 해설집에서는

회계적이익률=연평균세후순이익 ÷ 연평균투자액(총투자액 ÷2)

                   =(4억원+6억원+8억원+14억원) ÷4년 /(80억원 ÷2)

 상기와 같이 설명이 되어 있습니다.

b. 그런데, 기본서 P359의 확인예제가 동일한 유형의 문제인데

 해설에 보면 분모에 해당하는 연평균투자액을 산출시 0~4년(총5년)동안의 투자의 순장부가치를

 더해서 5년으로 나누어 계산하고 있습니다.

위의 a.와 b.의 방법을 각각 적용하면 서로 상이한 답이 나오게 됩니다.

어떤 것이 정확한 것인지요?

 

설명 부탁드립니다.

수고하세요~

신관식 교수님의 답변

2017.08.14
늘 행복하십시오.

분모 값인 연평균투자액은 각 년도의 순장부가치를 모두 더해서 나누기 기간을 하는 것이나,
총 투자액을 나누기 2하는 것이나 동일한 결과가 나옵니다.

기본서에 수록된 것도 분모 값은 총투자액을 나누기 2하여도 동일한 결과가 나옵니다.

회계적이익률법은 초기투자액이 일정액씩 감가된다는 전제하에 구하는 것이므로분모값을 계산할 때에 각 년도의 순장부가치를 더하여 나누기 기간하는 것이나,
총투자액을 나누기 2하는 것이나 동일한 결과가 나옵니다.

다시한번 살펴보시기 바랍니다.

감사합니다.
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