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부동산학개론

이*연

2015.06.02
교수님 복습하다가 pf쪽에 어떤 글귀를 적어놓은게 이해가 안갑니다 내용이 pf는 부채금융으로 토지를 매입해 개발하면 그 토지는 저당이아니라 담보여서 부덩산신탁회사에 맡긴다라고 내용해석을 해봤는데 맞나요? 또 pf방식은 자기관리부동산투자회사처럼 자본금30%를소유하고 나머지는 출자받는 부채금융방식인가요?

신관식 교수님의 답변

2015.06.02
늘 행복하십싱오.

전통적인 pf금융방식은 사업주가 장래의 수익성을 기초로 금융기관으로부터 차입(부채)으로 자금을 조달하는 방식입니다.
금융기관은 대출을 실행할 때 개발사업 부지에 저당권(담보)을 설정할 수 없기 때문에 사업의 위험에 대비하여 사전에 개발사업부지를 부동산신탁회사에 담보신탁을 설정하고 권리를 확보하게 됩니다. 차후에 개발사업이 실패하여 대출금회수가 곤란하게 되면, 이 담보신탁된 개발부지를 공매처분 등을 통하여 대출금을 회수하게 되는 것입니다;

초기에 pf금융방식은 금융기관이 대출로 참여하는 부채금융방식이었습니다만, 최근에는 금융기관이 지분투자로 참여하는 조인트-벤처 방식의 프로젝트 금융투자회사도 있습니다.

시험장에 별다른 언급없이 p.f금융이라 하면 전통적인 차입을 통해 자그을 조달하는 부채금융방식이라고 생각하시면 됩니다.

자기관리 부동산투자회사가 주식을 발행하여 자금을 조달하면 지분금융방식이라 하며, 회사채나 차입을 하게되면 부채금융방식이라 합니다.

감사합니다.
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