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제목 안녕하세요. 임춘기님!!!
작성자 배세호 첨부파일
1. 가등기는 매매 등 채권행위를 하였으나 아직 이행기가 도래하지 않은 소유권이전등기청구권(채권적 청구권)과 같이, 아직 이행기가 도래하지 않아서 지금 당장은 청구할 수 없는 장래의 청구권을 미리 보전하기 위하여 하는 등기입니다.

즉 가등기는 현재 본등기(소유권이전등기)를 청구할 수 없는 경우, 장래의 본등기청구권을 미리 보전하기 위하여 하는 등기입니다.

그런데, 소유권이전등기 이후에 매매 등이 무효가 되어 그 소유권이전등기의 말소등기를 청구하는 경우(소유권에 기한 물권적 청구권을 행사하는 경우)에는 지금 당장 본등기, 즉 말소등기를 청구할 수 있으므로 장래의 청구권을 미리 보전하기 위한 가등기를 할 필요가 없습니다.

즉 물권적 청구권은 지금 당장 행사할 수 있으므로, 미리 보전할 필요가 없고, 따라서 물권적 청구권을 미리 보전하는 방법도 없습니다.

2. 가처분등기, 엄밀하게는 처분금지가처분등기는 처분을 제한하는 등기입니다.
즉, 처분할 수 있는 권리를 전제로 하여 그 처분을 제한하는 등기가 가처분등기입니다.

그런데, 가등기에 기한 본등기는 권리를 취득하는 등기이지, 권리를 처분하는 등기가 아닙니다.
따라서 가등기에 기한 본등기에는 가처분등기를 할 수 없으므로, 가등기에 기한 본등기금지가처분등기는 할 수 없습니다.

한편, 가등기상의 권리는 부기등기 형식의 이전등기를 통하여 처분할 수 있습니다.
따라서 가등기상의 권리에 대하여는 처분금지를 할 필요성이 인정되므로, 가등기상의 권리의 처분금지가처분등기는 가능합니다.

가등기와 가처분등기에 대하여는 등기법 마지막 시간에 좀 더 자세히 다루게 됩니다.
궁금한 점을 미리 해소하고 싶으시다면, 11월~12월 입문강의의 마지막 2개의 강의를 참고하시기 바랍니다.

그럼, 열공하시고요..^^
질문글 *

공인중개사

부동산공시법령

2015.04.10
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62593 부동산세법 교수님 긴급질문입니다!! 송*진 2023-09-01 490
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-02 490
62592 부동산공법 교수님 긴급질문입니다!! 송*진 2023-09-01 392
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-02 392
62591 부동산학개론 (재질문) 저당시장 김*욱 2023-09-01 301
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-09-04 301
62590 부동산학개론 (재질문) 실효성 김*욱 2023-09-01 261
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-09-04 261
62589 부동산공시법령 2차 공시법 출제예상문제 p.221 문제93번 질문드립니다. 남*봉 2023-09-01 330
답변입니다. 송용희 2023-09-05 330
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민법 제109조에 관한 답변입니다. 박결 2023-09-02 476
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합격을 기원합니다~ 신관식 2023-09-01 402
62586 부동산공법 8월31일 주택법 강의 시 언급하신 하*석 2023-09-01 431
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-02 431
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강양구 강양구 2023-09-02 488
62584 중개사법령 및 실무 주임법 질문있습니다 김*수 2023-09-01 441
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-02 441
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