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질문글 4강1편 3장 계약서를 쓰기위한 준비

부동산실전

부동산중개실무

이*환

2024.03.29
질문1 : 부동산의 표시는 등기부보고 작성하라고 되어있는데, 지적공부보고 작성해야하는거 아닌가요?(권리-등기부, 부동산표시-지적공부 인데,,,,,,?) 질문2 : 소유권이전등기신청시 필요한 서류 안내 경우는 법무사에게 받으면 되서, 따로 기재를 안하신거가요? 고객이 서류가 뭐라고 물어보면, 법무사 사무실가서 물어보라고 하면 되는건가요? 질문3 : 민법성 하자담보기간은 몇일인가요? 그리고 서로 합의해서 정하면 그 기간으로 정해지는건가요?(설명을 안하고 넘어가셔서,,,,,) 질문4 : 6조(이 계약 당시의 확인사항) 이곳에 들어가는 서류가 뭐뭐 인가요?(설명을 안하고 넘어가셔서,,,,,)

홍승한 교수님의 답변

2024.04.01

이*환님 안녕하세요~~


질문이 많네요~~^^*


질문 1. 권리관계는 등기부를 중심으로, 토지의 표시는 대장을 중심으로 하지만 일반적으로 등기부에 기록된 토지의 표시와 권리관계를 일반적으로 기재합니다. 토지의 표시는 지적공부을 보고 기재하는 것이 좋습니다..


질문 2. 등기에 필요한 서류는 알려주는 것이 좋습니다.. 업무에 필요한 내용은 알고 있는 것이 좋습니다.. 소유권이전등기를 신청하는 경우에 공시법강의할 때에 충분히 설명을 하였습니다..^^


질문 3. 하자담보책임의 권리행사기간은 매수인이 선의인 경우에는 사실을 안 날로부터, 악의인 경우에는 계약한 날로부터 1년내에 행사하여야 합니다.


질문 4. 계약을 체결하는 경우에는 등기부와 지적공부는 당연히 확인하여야 합니다. 토지라면 토지이용계획확인서도 반드시 확인하여야 합니다. 대리인이 온 경우에는 위임장 등도 확인이 필요합니다..


뒷부분에서 다시 강의를 하였습니다..^^


앞으로도 화이팅하세요~~^^*

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