해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 모기지론

공인중개사

부동산학개론

이*희

2024.04.18
주택저당유동화에서 HF가 지급보증을 한다고 나옵니다. 미국의 서브프라임모기지 사태에서는 우리나라의 지급보증 같은 게 없어서 생긴 경우인가요? 1차 저당시장의 채무불이행이 2차시장의 투자자들에게 영향을 주어 2차 투자자들이 파산하게 됭 것 같습니다. 미국은 지급보증이 없어서 이런 일이 생긴 것인가 하는 생각이 들었습니다. 시험과 무관한 질문입니다-너무 나간다 생각되시면 넘어가 주십시오. / 수업을 통해 모기지라는 단어에는 저당채권으로만 끝나는 것이 아니라 유동화로 연결 된다는 것을 알게 되었습니다. 자산 유동화에 대한 자세한 설명 감사드립니다^^

신관식 교수님의 답변

2024.04.19

늘 행복하십시오~


2008년 미국에서 서브프라임모기지사태는.... 변동금리형 비우량주택담보대출이 부실화되어서 발생한 금융위기입니다.

상환능력이 부족한 차입자에게도 무차별적으로 대출을 실행하였고, 이후에 주택가격의 거품이 빠지면서 발생한 사건입니다.

(당연히 지급보증이라는 것이 업었던 것입니다)

당시에 시장금리 상승과 이로 인한 차입자의 채무불이행, 급격한 주택가격 하락, 관련된 파생상품이 부실화되어서...

금융기관끼리 서로가 서로를 못 믿는 신용위기 현상. 뱅크런(대규모 자금인출) 등이 확대되었던 것입니다.

이로 인해 많은 금융기관(리먼 브라더스 등)들이 파산한 사례입니다.


우리나라에서는,, 일반적인 변동금리형 주택담보대출(주로 원금만기 일시상환)은 주택저당 유동화대상이 되지 않습니다.

한국주택금융공사에서 발행하는 보금자리론(원금과 이자를 매월 상환)은 고정금리 상품이고, 

대부비율과 대출당시 총부채상환비율을 적용하여 신용평가를 강화해서 시행하고 있으므로 차입자의 채무불이행 가능성이 크지 않습니다.

이로 인해 금융기관(은행)의 부실로 이어질 가능성은 매우 낮습니다. 

물론 개별적인 채무자의 채무불이행으로 인한 연체채권(부실채권)은 한국자산관리공사(캠코)에서 별도로 관리하고 있습니다.


시험준비는..

한국주택금융공사법에 의해... 주택저당증권에 대하여 한국주택금융공사가 지급보증(발행자의 채무불이행위험이 없는)을 하고 있으므로, 

이에 투자하는 연기금 등 기관투자자는 투자자금의 안전성을 확보할 수 있다....입니다.


감사합니다~

내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68578 중개사법령 및 실무 주택임대차보호법에서 오*은 2024-05-01 0
68577 민법 및 민사특별법 질문있습니다 김*주 2024-05-01 7
68576 중개사법령 및 실무 경공매 오*은 2024-05-01 3
68575 부동산세법 1세대 1주택 적용여부 김*광 2024-05-01 4
68574 민법 및 민사특별법 교수님 덕분에 1차 합격한 수험생인데요. 중요한 질문이 있습니다. 김*미 2024-04-30 5
68573 중개사법령 및 실무 부동산실명법 벌칙 2/2 규정 미강의 정*은 2024-04-30 4
68572 부동산세법 상속 김*희 2024-04-30 9
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-04-30 9
68571 민법 및 민사특별법 관습법상 지상권 김*우 2024-04-30 8
답변드립니다 채희대 2024-04-30 8
68570 민법 및 민사특별법 교수님 질문드립니다 김*숙 2024-04-30 5
답변드립니다 채희대 2024-04-30 5
68569 중개사법령 및 실무 마법의 빈출지문 김*욱 2024-04-30 2
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
02)
597-9000 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms