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제목 답변 드립니다~.^^.
작성자 강성규 첨부파일
dlwang님~~
반갑습니다~~.^^.

1. 일시적 2주택 특례에 해당한다면..양도소득세가 '비과세' 되므로..
장기보유특별공제 적용여부를 판단할 필요가 없을 듯 합니다..^^.

2.(1) 일시적 2주택 특례의 경우에 종전주택과 신주택 모두 조정대상지역내에 소재하는 경우에 신주택 취득을로부터 1년내 양도해야 하고..전입요건도 있는데요..

(2) 디민, 신규주택이 조정대상지역공고일 이전에 취득하거나 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의해 확인되는 경우에는 1년 내에 양도 규정을 적용하지 않고 '종전의 규정'을 적용합니다..

(3)이때, '종전의 규정'은 '2년 내'양도하는 경우를 말합니다.
즉, 종전주택과 신주택 둘 중 한채가 조정대상지역내에 소재하지 않는 경우에 적용되는 3년내 양도 규정을 적용하는 것이 아니라는 것을 주의 해야 합니다.

시험에서는 (3)의 내용을 알고 있어야 풀 수 있는 문제는 출제될 가능성이 극히 낮구요..^^.

3. 만약, 일시적 2주택 특례에 해당되지 않아서 양도소득세가 과세되는 경우라면..장기보유특별공제는 일반적인 공제율..즉, 보유연수에 2%씩 적용받는 규정을 적용하게 됩니다..^^.

dlwang님의 합격을 응원합니다~~.^^.
파이팅~~!!
질문글 장기보유특별공제 질문드립니다

공인중개사

부동산세법

왕*립

2020.06.29

현재 장기보유특별공제 (핵심요약집 p129 참조)는 A.  일반적인 토지,건물의 경우(보유연수*2%)와


 B. 1세대1주택(고가주택등: 보유연수*8%)로 되어있습니다.


질문하려고 하는 내용은


일시적 1가구 2주택이고, 1주택은 임대사업중(2018년1월사업자개시:단기임대)인 경우입니다.  


실제 주택수는 3주택인 것이지요.


2018년 1월에 임대사업을 한 경우에는 양도소득세 다주택중과에서 제외


되는 것으로 알고 있습니다.  


일시적 1가구 2주택중 최초 매입한 주택을 매도하려고합니다. 


이 경우, 장기보유특별공제는 A 와 B 중 어느 것을 적용하는 것인가요? 


(조정지역이기는 하지만 양도하려는 주택은 매수시점이 2017년1월이기 때문에 종전 규정(핵심요약집 P112 참조)


즉 1세대2주택의 비과세 특례: 매수후 3년 이내 양도/ 2년 거주는 충족)으로 적용되는 것으로 압니다.
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