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질문글 원금균등상환방식 적용시 2회차 원리금 계산. P.423.10번 문제

공인중개사

부동산학개론

김*석

2020.07.11
기본서 423페이지 10번 문제 관련입니다. 2회차 원리금 계산을 위해서 먼저 1회차 잔금 계산이 필요합니다. 1회차 잔금 계산시에 이자지급분 1천만원(1억원 × 0.05)을 포함하지 않고 원금 1천만원만 계산하는 이유가 궁금합니다. 366페이지에 상환조견표에서는 1회차부터 이자지급분을 고려하고 있는것으로 보입니다. 감사합니다

신관식 교수님의 답변

2020.07.12
늘 행복하십시오~

해당 문제는 2회차의 원리금을 구하는 문제이므로...

계산과정에서 시간을 아끼기 위해... 1차 년도의 이자지급분은 구할 필요가없습니다. 1차년도의 잔금(원금 - 상환금액)만 알고 있으면 2차년도의 이자지급분은 쉽게 구할 수 있습니다.

366페이는 해당 상환방식의 구조를 이해하기 위해서 작성된 것입니다.

정리하자면... 시험문제에서는 (이자를 구하지 않고) 전년도 잔금을 알고 있으면 다음년도 이자지급분은 쉽게 구할 수 있습니다.

이와는 달리 원리금균등상환방식은 원리금 - 이자지급분 - 원금상환분...순서대로 구하여야 해당 연도의 잔금을 구할 수 있습니다.

감사합니다~
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