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질문글 부모자녀간부동산매매

공인중개사

부동산세법

이*찬

2021.02.26
교수님 안녕하세요 세법을 배우면서 궁금한 점이있어서 문의드려요 (답변가능하시면 꼭 부탁드립니다) 부모 자녀간 부동산매매 거래시 2016년 취득가액2억2천 2021년 매매예정(자녀에게) 2021년 현 부동산아파트 시가 2억6천 자녀에게 2억4천5백에 매매시 (자금소명 가능합니다) 2억4천5백 기준으로 양도세부과하는지 부모자녀간거래라 시가 2억6천 기준으로 양도세부과하는지 이것이궁금합니다 시가와 실매매가가 5프로정도차이날때 어떻게 책정이될까요? 답변가능하시면 부탁드립니다 강의재밌게 잘보고 앞으로도 많이 배우겠습니다 감사합니다

강성규 교수님의 답변

2021.02.27
lyclyrrloveu님~~
반갑습니다~~.^^.

1. 시가(상속세및증여세법상의 시가)와 대가의 차이가 시가의 30%이상이거나 금액으로 3억원이상 중에서 적은 금액의 차이가 나면 증여세가 과세될 수 있는데요..

위 문의하신 사안은 여기에는 해당되지 않고, 자금소명이 가능하므로..증여세는 문제가 되지 않겠네요.^^.

2. 다만, 배우자`직계존비속간 증여받은 자산을 제3자에게 증여일부터 5년내에 양도하는 경우에 시가의 5%이상 차이가 나거나 3억원이상 차이가 날때..취득가격을 당초 증여자가 취득한 가격으로 하여서 양도소득세를 계산하게 되는데요..

시가(유사매매사례가액 등)가 2억6천이라면..5%..즉, 13,000,000원이상이므로..향후 자녀가 증여받은 자산을 증여일로부터 5년내에 제3자에게 양도할때는 취득가액을 2016년의 취득가액인 2억2천만원으로 계산합니다.^^.

3.현재 문의하신 사안의 거래는 증여세는 문제되지 않을 것 같은데요..
다만, 향후 양도할때를 생각해서..자녀에게 매도가격을 시가의 5%..즉, 대략 1천300만원이 넘지 않도록 하는 것이 좋습니다.^^.

lyclyrrloveu님의 합격을 응원할께요~~.^^.
파이팅~~!!
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