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질문글 주택임대 월세,전세

공인중개사

부동산세법

이*숙

2024.03.24
교수님 안녕하세요. 주택임대 월세,전세 구분하는데 헷갈립니다. 원칙으로 주택을 대여하고 보증금을 받은 경우 소득세를 과세하지 않는다라고 배웠습니다. 전세 생각하면 된다고요. 근데 월세도 보증금을 내고 월마다 월세를 내잖아요 그럼 이걸 반전세라고 생각해야하나요?반전세는 보증금을 제외한 월세부분에 대해서 과세될수있다고 하셔서요. 아님 그냥 단순하게 월세라고 생각하면 되는건가요?

강성규 교수님의 답변

2024.03.25

이*숙님~~

반갑습니다~~.^^.


1. 시험용으로는 월세와 전세를 확실히 구별해서 공부해야 하기 때문에..월세주택은 월임대료 받는 주택으로, 전세주택은 보증금 또는 전세금을 받는 주택으로 구별해서 설명했구요.^^.


2. (1)실생활에서..보증금 얼마에 월세 얼마로 임대하였다면..소위 반전세라고 할수 있죠.^^.


(2) 이 경우에는 보증금 부분에 대해서는 3주택 이상만 과세하구요. 월임대료에 대해서는 2주택부터는 과세가 됩니다.^^.


3. 상가임대는 월세든 전세든 무조건 과세입니다.^^.


이*숙님의 합격을 많이 응원할께요~~.^^.

환절기에 건강하게 지내세요~~.^^.

파이팅~~!!



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