해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 장기보유특별공제 질문드립니다

공인중개사

부동산세법

왕*립

2020.06.29

현재 장기보유특별공제 (핵심요약집 p129 참조)는 A.  일반적인 토지,건물의 경우(보유연수*2%)와


 B. 1세대1주택(고가주택등: 보유연수*8%)로 되어있습니다.


질문하려고 하는 내용은


일시적 1가구 2주택이고, 1주택은 임대사업중(2018년1월사업자개시:단기임대)인 경우입니다.  


실제 주택수는 3주택인 것이지요.


2018년 1월에 임대사업을 한 경우에는 양도소득세 다주택중과에서 제외


되는 것으로 알고 있습니다.  


일시적 1가구 2주택중 최초 매입한 주택을 매도하려고합니다. 


이 경우, 장기보유특별공제는 A 와 B 중 어느 것을 적용하는 것인가요? 


(조정지역이기는 하지만 양도하려는 주택은 매수시점이 2017년1월이기 때문에 종전 규정(핵심요약집 P112 참조)


즉 1세대2주택의 비과세 특례: 매수후 3년 이내 양도/ 2년 거주는 충족)으로 적용되는 것으로 압니다.

강성규 교수님의 답변

2020.06.30
dlwang님~~
반갑습니다~~.^^.

1. 일시적 2주택 특례에 해당한다면..양도소득세가 '비과세' 되므로..
장기보유특별공제 적용여부를 판단할 필요가 없을 듯 합니다..^^.

2.(1) 일시적 2주택 특례의 경우에 종전주택과 신주택 모두 조정대상지역내에 소재하는 경우에 신주택 취득을로부터 1년내 양도해야 하고..전입요건도 있는데요..

(2) 디민, 신규주택이 조정대상지역공고일 이전에 취득하거나 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의해 확인되는 경우에는 1년 내에 양도 규정을 적용하지 않고 '종전의 규정'을 적용합니다..

(3)이때, '종전의 규정'은 '2년 내'양도하는 경우를 말합니다.
즉, 종전주택과 신주택 둘 중 한채가 조정대상지역내에 소재하지 않는 경우에 적용되는 3년내 양도 규정을 적용하는 것이 아니라는 것을 주의 해야 합니다.

시험에서는 (3)의 내용을 알고 있어야 풀 수 있는 문제는 출제될 가능성이 극히 낮구요..^^.

3. 만약, 일시적 2주택 특례에 해당되지 않아서 양도소득세가 과세되는 경우라면..장기보유특별공제는 일반적인 공제율..즉, 보유연수에 2%씩 적용받는 규정을 적용하게 됩니다..^^.

dlwang님의 합격을 응원합니다~~.^^.
파이팅~~!!
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68410 민법 및 민사특별법 안녕하세요! 김*진 2024-04-23 19
답변드립니다 채희대 2024-04-23 19
68409 중개사법령 및 실무 안녕하십니까 선생님 강의 잘듣고있습니다 일일모의고사 (8-7) 중개실무 부분에서 궁금한점이 있어서 여쭤봅니다 노*업 2024-04-23 47
황정선입니다. 황정선 2024-04-23 47
68408 민법 법인 관련 질문 송*영 2024-04-23 11
민법 김지원입니다(답변입니다).. 김지원 2024-04-23 11
68407 부동산세법 특별징수 불성실 가산세 김*미 2024-04-23 7
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-04-23 7
68406 민법 및 민사특별법 기출특강 강의자료는 기출문제집 문제 추려서 올려주신걸까요~? 조*민 2024-04-23 14
답변드립니다 채희대 2024-04-23 14
68405 민법 및 민사특별법 계약형 명의신탁 김*정 2024-04-23 8
답변드립니다 채희대 2024-04-23 8
68404 회계원리 현금성자산구분 및 금융자산 평가 처분 관련 조*현 2024-04-23 13
답변 배정란 2024-04-23 13
68403 민법 및 민사특별법 교수님 상임법 갱신요구 프린트 오타난거같습니다 강*우 2024-04-23 10
68402 민법 및 민사특별법 질문있습니다 김*주 2024-04-23 18
답변드립니다 채희대 2024-04-23 18
68401 민법 및 민사특별법 질문있습니다 김*주 2024-04-23 10
답변드립니다 채희대 2024-04-23 10
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms