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질문글 장기보유특별공제액 관련해서 궁금합니다.

공인중개사

부동산세법

고*욱

2024.03.06

안녕하세요 교수님.


요즘 일교차가 큰데 감기 조심하세요.


장기보유특별공제액에서 일반적인 경우는 6%~30% 공제가 되고


1세대 1주택에서는 20~80%까지 공제가 되는 걸로 알고 있습니다.


그런데 고가주택이 아니더라도 1세대 1주택이면 최대 80%까지 적용이고


그 외 2주택 이상일 때 최대 30%까지 공제(일반적인 경우)가 되는 것이 맞는 건가요?


제가 제대로 이해한건지 헷갈립니다.


감사합니다.

강성규 교수님의 답변

2024.03.08

고*욱님~~

반갑습니다~~.^^.


1. 1세대1주택이라고 무조건 20~80%의 장기보유특별공제가 적용되는 것은 아니구요..


2. 1세대 1주택인데도 양도소득세가 비과세가 아니라 과세되는 경우이어야 합니다. 그 대표적인 예가 실지거래가액이 12억원을 초과하는 고가주택인거구요.^^.


3. 1세대 1주택인 고가주택이어도 3년이상 보유이면서..거주기간이 2년 이상이어야 합니다. 만약, 2년 거주를 못했면..6~30%의 일반적인 장기보유특별공제만 적용됩니다.^^.


4. 결론적으로 20~80%의 장기보유특별공제가 확대적용되는 1세대1주택은..첫째, 고가주택처럼 양도소득세가 과세되는 1세대1주택이어야 하구요.


둘째, 3년 이상 보유하면서..거주기간이 2년이상인 1세대 1주택이어야 합니다.


고*욱님의 합격을 많이 응원할께요~~.^^.

오늘은 날씨가 많이 쌀쌀하네요..환절기에 고*욱님도 컨디션관리 잘 하시면서..힘차게 3월의 날들 열어가세요~.^^.

파이팅~~!!

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