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질문글 문제집 119p30번

공인중개사

부동산학개론

이*희

2018.08.14

교수님 수업 잘듣고있습니다.

항상 감사합니다.

 

문제집 119p 30번 3번 지문

 

금리가 상승하면 토지가격은 낮아진다.

 

지가 는 이자율에 대한 잠재지대로 풀어서 설명해주셨는데

시험장에서 그 공식이 생각이 안날 것 같아서 혹시 왜 그런지 풀어서 설명해주실 수 있나요?

제가 생각하기에는 금리가 상승하면 사람들이 돈을 못빌리니까 수요가 낮아져 토지가격이

낮아지는 것이라 생각하는데.. 부탁드립니다~

신관식 교수님의 답변

2018.08.17
늘 행복하십시오.

표현하기 나름인데요..
말씀하신 것처럼 이자율이 상승하면 (챠입비용, 기회비용의 증가로) 투자수요가 감소하여 토지가격이 하락한다..
이렇게 정리하셔도 되구요~

지가(토지가격)는 장래의 지대(임대료수익)를 이자율(분모 값)으로 할인한 것이기 때문에.. 분모 값 이자율이 상승하면 토지가격(현재가치)은 하락한다..라고 정리하시면 됩니다.
지가 = 장래 지대 / 이자율
현재가치 = 미래가치 / 할인율

깊게 고민하실 내용은 아닙니다. 액면 그대로 정리하십시오.
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