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질문글 자동 연장 2

공인중개사

중개사법령 및 실무

박*우

2024.03.05
2년 기간으로 임대차 계악한 후 자동 2회 자동 연장되고 1년 1개월이 지난 시기에 1) 임대인이 월세를 전세로 요구한 경우 임차인이 주장할 수 있는 부분은?(답변 받음) 2) 2회 자동 연장된 경우 임차인이 더 살기 원하는 경우 가능한 기간은?(답변 받음) 3) 임차인이 임대인의 요구에 응하지 않으면 어떻게 되는지?(답변 받음) 4) 보증금 1,000만원에 월세 45만 원인 경우 5%를 인상할 때 인상 금액은? 계산 방법?? 5) 임대인이 인상 요구한 시점부터 바로 인상된 금액을 지급해야 하는지? 기간을 두고 얼마 후에 지급하는지? 이어서 문의드립니다. 6) 임대인이 매매하면 임차인은 이사를 가야하는지?

한민우 교수님의 답변

2024.03.06

4) 보증금과 월세를 동시에 인상하는 경우 보증금은 50만원, 월세는 22,500원 인상가능하고, 보증금은 그대로 두고 월세만 올릴시는, 보증금 증액 가능한 50만원을 월세로 환산하면 50만원×연5.5%(기준금리3.5%+2%)=27,500원, 월세이므로 이 금액을 12로 나누면 2,291원, 따라서 증액가능한 월세는 22,500원+2,291원=24,791원 입니다. 이는 renthome 사이트에 계산기 있습니다.

5) 인상금액은 계약이 새로이 시작되는 시점부터 적용합니다. 갱신요구권 행사했다면 다시 시작되는 날부터입니다.

6) 매매하더라도 대항력이 있다면 계약기간 동안 계속 거주 가능합니다.

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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
67530 중개사법령 및 실무 사교협회조사종료통보에서 김*현 2024-03-20 192
10일 한민우 2024-03-21 192
67529 부동산세법 세법강의 교재가 기본서와 틀리나요? 어떤교재를 봐야하나요? 김*훈 2024-03-20 186
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-03-21 186
67528 민법 및 민사특별법 교수님 126조 질문 드립니다 강*우 2024-03-20 118
126조의 표현대리 양민 2024-03-25 118
67527 부동산세법 감동세법 김*욱 2024-03-20 166
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-03-21 166
67526 민법 및 민사특별법 전세권과 대항요건과 확정일자 갖춘 세입자.. 임*경 2024-03-20 191
전세권과 확정일짜를 겸한 경우 양민 2024-03-25 191
67525 시설개론 처마홈통 겹침이음 윤*희 2024-03-20 169
안녕하세요 답변드립니다. 송성길 2024-03-22 169
67524 회계원리 현금흐름표 작성 심*수 2024-03-20 153
답변 배정란 2024-03-21 153
67523 민법 및 민사특별법 합의해제 관련 문의드립니다 교수님 김*환 2024-03-20 115
합의해제 민희열 2024-03-22 115
67522 민법 534페이지 유치권자의 권리 김*수 2024-03-20 128
민법 김지원입니다(답변입니다)... 김지원 2024-03-21 128
67521 민법 523페이지 전세권의 취득 김*수 2024-03-20 129
민법 김지원입니다(답변입니다)... 김지원 2024-03-21 129
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