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질문글 지역분석 질문드립니다.

공인중개사

부동산학개론

유*하

2024.03.03
안녕하세요 교수님. 500쪽에 최유효이용은 감정평가의 전제조건인데 지역분석은 감정평가하는 건데 하지 않는 건가요...? 개별분석부터 감정평가의 전제조건인 건가요? 하나만 더 여쭈어볼게요..ㅜ504쪽 동일수급권 판정에서 주거지, 상업지, 공업지, 농지, 후보지와 이행지는 결국 다 같은 지역 범위에 있어야 한다 한다면 동일수급권의 범위는 같은 지역 안까지인건가요?

신관식 교수님의 답변

2024.03.04

늘 행복하십시오~


1)지역분석과 개별분석을 비교하여 물을 때에는...

지역분석은 대상지역의 표준적 이용을 판정하여 그 지역 (평균적)가격수준을 구하는 작업이다.

이러한 지역분석 결과를 기초로 개별분석이 수행됩니다

개별분석은 대상부동산의 최유효이용을 판정하여 대상부동산의 구체적 가격을 구하는 작업이다.

이렇게만 정리하시면 됩니다.


위에 설명드린 개념과 아래 지문을 연결하실 필요가 없습니다.

전체적인 감정평가의 개념을 정리할 때,, 최유효이용을 전제로 평가한다는 것은... 장래를 예측하여 평가한다....는 의미입니다.


2)동일수급권을 감정평가사가 판정할 때에는 용도(주거, 상업, 공업용도 등)에 따라 그 범위를 적절하게 정할 필요가 있다..라는 개념입니다.

(평가)대상부동산과 비교할 수 있는 사례부동산을 어떠한 지역법위에서 선택해야 하는 것인가를 묻는 것입니다.

주거지의 경우, 대체.경쟁이 되는 사례부동산이 되려면 그 사례는 (평가)대상부동산과 유사하게 도심으로 통근가능한 지역범위와 일치하는 경향이 있다.

즉, 동일한 생활권역 범위내의 부동산을 사례로 선택해야 대상부동산과 대체.경쟁 관계가 성립한다...라는 개념입니다.


감사합니다~



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