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질문글 부동산가격과가치에서 질문드립니다..

공인중개사

부동산학개론

유*하

2024.03.03
교수님 안녕하세요. 487쪽에 가격과 가치의 장기적 일치 설명해 주실 때 단기에는 비탄력적이고 장기에는 탄력적이라고 말씀해주셨는데 가격에대한 양변화가 장기에는 많다는 건가요..? 단기에는 급매같은 상황만을 단기라는 건가요...너무 헷갈립니다.ㅜ

신관식 교수님의 답변

2024.03.04

늘 행복하십시오~


결론부터.... 급매 등의 특수한 상황을 포함하여 단기적(일시적)으로 시장에서 거래된 가격과 감정평가액(가치)은 오차, 괴리가 발생할 수 있지만

장기적으로는 가격과 가치는 일치한다는 것입니다.(장기적으로 가격은 항상 적정 균형수준으로 회귀하는 경향이 있다는 것입니다)

시험준비는 이렇게 준비하시면 돼구요~


단기와 장기는 상대적 개념으로 구분하는 것입니다.

2편~3편에서...단기에는 비탄력적이므로 가격의 왜곡현상이 발생한다...따라서 수급조절하는 데에는 장시간이 소요된다(장기에는 탄력적이다)...라고

정리한 바 있습니다. 위의 개념을 정리하기 위해... 이해를 돕기 위한 설명입니다.


감사합니다~


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