해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 김성래교수님께 질문드립니다.

공인중개사

부동산세법

이*석

2024.02.29

교수님 안녕하세요


질문받아주시고 설명잘해주셔서 감사합니다.



양도소득세 질문드립니다


1. 1세대 1주택으로서 비과세요건을 충족한 고가주택(실지거래가격 12억 초과하는 주택) 및 조합원 입주권에대한 양도차익


일반 자산에 대한 양도차익 x 양도가액- 12억/ 양도가액


= 1번뜻이 1세대 1주택으로서 비과세 요건을 충족한 고가주택 , 1세대 1주택으로서 비과세요건을 충족한 조합원 입주권을 의미하는 지요?

  


2. 양도차익

  

 양도소득계산시 양도차익  : 양도가액 - 필요경비(취득가액+자본적지출+양도비용)

 추계결정에 의한 양도차익  :양도가액 -(취득가액+개산공제액)  

  

  양도차익이라는 용어는 같은데 .... 추계결정에의할때 취득가액+계산공제액이 양도소득계산시 양도차익중 필요경비(취득가액+자본적지    출+ 양도비용)과 같은 뜻인가요?


 그리고 추계결정은 기준시가 모를때 적용하는 것인지요?

김성래 교수님의 답변

2024.02.29

안녕하세요


질문1) 에 대하여

네 맞습니다. 정확하게 이해하고 계십니다.


질문2) 에 대하여

취득가액이 확인되면 자본적지출액과 양도비용을  합쳐 필요경비로 하여 양도차익을 계산합니다.


그러나 취득가액이 확인되지 않아서 추계결정을 하는 경우는 매매사례가액 + 개산공제액을 필요경비로

감정가액 + 개산공제을 필요경비로

환산취득가액 + 개산공제액을 필요경비로

취득당시기준시가 + 개산공제액을 필요경비로 합니다.


추계결정은 양도당시 실거래가격 또는 취득당시 실거래가격을 확인할 수 없는 경우 세무서장이 조사하여 정한 가액으로 양도차익을 계산하는 것을 말하며,


구체적으로 양도당시 실거래가격을 확인할 수 없는 경우

매매사례가액, 감정가액도 없으면 기준시가로 계산합니다.


기준시가는 개별공시지가, 개별주택가격, 공동주택가격 등 국가가 결정하여 고시한 가격을 말합니다.


차분하게 정리를 하시기 바랍니다.

이부분은 35회시험에서 출제될 가능이 높은 부분입니다.

좋은 시간이 되세요^^


내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
67469 회계원리 복습문제 제1편 재무회계-제5장무형자산~제6장금유자산 1 박*숙 2024-03-18 123
답변 배정란 2024-03-19 123
67468 민법 및 민사특별법 부당이득 반환청구에 대해 질문있습니다 최*환 2024-03-18 169
초과수수료 지급약정 양민 2024-03-18 169
67467 중개사법령 및 실무 고용인에 대한 공인중개사의 무과실책임 김*수 2024-03-18 136
황정선입니다. 황정선 2024-03-19 136
67466 민법 및 민사특별법 질문있습니다 김*주 2024-03-18 210
답변드립니다 채희대 2024-03-18 210
67465 회계원리 회계오류 관련 문제 심*수 2024-03-18 136
답변 배정란 2024-03-18 136
67464 회계원리 이해되었습니다 김*배 2024-03-18 135
답변 배정란 2024-03-18 135
67463 회계원리 미지급이자 김*배 2024-03-18 173
답변 배정란 2024-03-18 173
67462 중개사법령 및 실무 파라솔 천막 사무소 허가 가능한가요? 김*수 2024-03-17 172
황정선입니다. 황정선 2024-03-19 172
67461 부동산학개론 기출문제30회입니다.. 정*주 2024-03-17 134
네~안녕하세요~ 신관식 2024-03-19 134
67460 중개사법령 및 실무 공인중개사 자격시험 관련 질문이요! 이*현 2024-03-17 180
대여 한민우 2024-03-18 180
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms