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질문글 5편 문제에 관한 질문 두 가지

공인중개사

부동산학개론

허*윤

2018.10.24

 

1. 5편 9번

 

세후현금수지를 계산하기 위해서는 우선 세전현금수지에서 뺄 세금을 구해야 하는데

 

세금은 ( 세전현금수지 + 원금상환분 + 대체충당금 - 이자지급분 - 감가상각액 ) * 소득세율로 구하는 것이 아닌지요?

 

답지에서는 세금을 (세전현금수지 4억 + 원금상환액 3천만원 + 대체충당금 0원 - 감가상각액 1천만원)*소득세율 0.3으로 계산하고 있는데

 

원리금상환액이 6천만원이고 원금상환분이 3천만원이라면 나머지 3천만원은 이자로 지급한 부분이 아닌가요? 따라서 감가상각액처럼 이자 3천만원은 제하고 세율을 곱해야 하지 않나요? 궁금합니다~

 

2. 5편 10번은 정답지 오류인가요? 분명히 4번 600,000,000원이 정답인데 정답지에는 3번이라고 나와서 여쭙습니다.

신관식 교수님의 답변

2018.10.25
늘 행복하십시오.

1. 세전현금수지...라는 현금흐름은 원리금 중 이자지급분까지 이미 반영된 결과물입니다.

보기의 자료에 세전현금수지를 제시하였으니.
세전현금수지 + 대체충당금 + 원금상환분 - 감가상각비 = 과세대상소득..
이렇게 계산하게 됩니다.

이와는 달리 보기의 자료에 순영업소득을 제시하면
순영업소득 + 대체충당금 - 이자지급분 - 감가상각비 = 과세대상소득..
이렇게 계산하게 됩니다.

2. 10번 문제는 정답이 오기되어서 진즉 정정하여 공지하였는데..
수업을 듣지 못하셨거나 공지사항 등을 확인하지 못한 것으로 보입니다.
계산과정은 맞구요~ 정답을 4번으로 수정하시면 됩니다.
해설 37페이지 첫번째 줄... 5년 동안(오타)을 6년 동안으로 수정하시면 됩니다.

감사합니다.
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