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교수님께 질문하기 게시판

제목 답변 드립니다~.^^.
작성자 강성규 첨부파일
lyclyrrloveu님~~
반갑습니다~~.^^.

1. 시가(상속세및증여세법상의 시가)와 대가의 차이가 시가의 30%이상이거나 금액으로 3억원이상 중에서 적은 금액의 차이가 나면 증여세가 과세될 수 있는데요..

위 문의하신 사안은 여기에는 해당되지 않고, 자금소명이 가능하므로..증여세는 문제가 되지 않겠네요.^^.

2. 다만, 배우자`직계존비속간 증여받은 자산을 제3자에게 증여일부터 5년내에 양도하는 경우에 시가의 5%이상 차이가 나거나 3억원이상 차이가 날때..취득가격을 당초 증여자가 취득한 가격으로 하여서 양도소득세를 계산하게 되는데요..

시가(유사매매사례가액 등)가 2억6천이라면..5%..즉, 13,000,000원이상이므로..향후 자녀가 증여받은 자산을 증여일로부터 5년내에 제3자에게 양도할때는 취득가액을 2016년의 취득가액인 2억2천만원으로 계산합니다.^^.

3.현재 문의하신 사안의 거래는 증여세는 문제되지 않을 것 같은데요..
다만, 향후 양도할때를 생각해서..자녀에게 매도가격을 시가의 5%..즉, 대략 1천300만원이 넘지 않도록 하는 것이 좋습니다.^^.

lyclyrrloveu님의 합격을 응원할께요~~.^^.
파이팅~~!!
질문글 부모자녀간부동산매매

공인중개사

부동산세법

이*찬

2021.02.26
교수님 안녕하세요 세법을 배우면서 궁금한 점이있어서 문의드려요 (답변가능하시면 꼭 부탁드립니다) 부모 자녀간 부동산매매 거래시 2016년 취득가액2억2천 2021년 매매예정(자녀에게) 2021년 현 부동산아파트 시가 2억6천 자녀에게 2억4천5백에 매매시 (자금소명 가능합니다) 2억4천5백 기준으로 양도세부과하는지 부모자녀간거래라 시가 2억6천 기준으로 양도세부과하는지 이것이궁금합니다 시가와 실매매가가 5프로정도차이날때 어떻게 책정이될까요? 답변가능하시면 부탁드립니다 강의재밌게 잘보고 앞으로도 많이 배우겠습니다 감사합니다
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