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공인중개사

부동산학개론

김*숙

2024.04.13
교수님 안녕하세요~ 기본서 349쪽 아래 그림에서 잔금과 이자의 모습은 같다고 하시는데 왜 네번째 곡선은 감소 표시인가요 ?? 그 같다는게 잔금과 이자 둘다 감소한다는 뜻인가요?

신관식 교수님의 답변

2024.04.14

늘 행복하십시오~


기본서에 수록된 상환조견표 아래의 그림은 순서대로 입니다.

그림에서 세로축(종축)은 각 금액의 변화입니다... 위에서 아래쪽으로 갈수록 감소한다..는 개념입니다.

가로축(횡축)은 시간개념(상환기간)이라 보시면 됩니다.


상환조견표 아래 그림은 순서대로,,

첫번째 그림은 원리금(상환액)의 변화, 두번째는 이자지급분의 변화, 세전째는 원금상환분의 변화, 네번째는 잔금(잔고)의 변화입니다.

원리금균등상환방식은 매기 상환하는 원금상환액 불규칙하므로, 잔금도 불규칙하게 감소합니다.

그래서, 네번째 그림인 잔금(잔금감소가 불규칙)과 두 번째 그림인 이자지급분(이자지급분의 감소가 불규칙)의 감소 모양이 같다...라는 것입니다.

잔금와 이자의 감소 모양(그림)이 동일하다.. 는 것입니다.


351페이지 원금균등상환방식도 잔금과 이자가 감소하는 모양은 동일합니다.


감사합니다~

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황정선입니다. 황정선 2024-04-25 17
64255 민법 및 민사특별법 민법 단원별 기출문제집 173쪽 13번 5번 답지에 만약 병이 경매에 의하여 건물의 소유권을 취득한 경우라면, 특별한 사정이 없는한 병은 등기없어도 관습상의 법정지상권을 취득한다. 라고 되어 있습니다. 최*진 2024-04-24 9
64254 중개사법령 및 실무 지위승계 김*욱 2024-04-24 8
승계 홍덕기 2024-04-25 8
64253 중개사법령 및 실무 취소처분 김*욱 2024-04-24 7
취소처분 홍덕기 2024-04-25 7
64252 부동산세법 질문입니다 이*현 2024-04-24 12
답글입니다. 김성래 2024-04-25 12
64251 중개사법령 및 실무 교수님 5~6월 문제 풀이 강의 질문입니다. 엄*규 2024-04-24 42
황정선입니다. 황정선 2024-04-24 42
64250 민법 및 민사특별법 취득시효의 핵심쟁점정리에 관하여 권*완 2024-04-24 13
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64248 부동산학개론 임대료 규제정책 질문입니다 김*영 2024-04-23 18
네~ 안녕하세요~ 신관식 2024-04-24 18
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