해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 지역분석 질문드립니다.

공인중개사

부동산학개론

유*하

2024.03.03
안녕하세요 교수님. 500쪽에 최유효이용은 감정평가의 전제조건인데 지역분석은 감정평가하는 건데 하지 않는 건가요...? 개별분석부터 감정평가의 전제조건인 건가요? 하나만 더 여쭈어볼게요..ㅜ504쪽 동일수급권 판정에서 주거지, 상업지, 공업지, 농지, 후보지와 이행지는 결국 다 같은 지역 범위에 있어야 한다 한다면 동일수급권의 범위는 같은 지역 안까지인건가요?

신관식 교수님의 답변

2024.03.04

늘 행복하십시오~


1)지역분석과 개별분석을 비교하여 물을 때에는...

지역분석은 대상지역의 표준적 이용을 판정하여 그 지역 (평균적)가격수준을 구하는 작업이다.

이러한 지역분석 결과를 기초로 개별분석이 수행됩니다

개별분석은 대상부동산의 최유효이용을 판정하여 대상부동산의 구체적 가격을 구하는 작업이다.

이렇게만 정리하시면 됩니다.


위에 설명드린 개념과 아래 지문을 연결하실 필요가 없습니다.

전체적인 감정평가의 개념을 정리할 때,, 최유효이용을 전제로 평가한다는 것은... 장래를 예측하여 평가한다....는 의미입니다.


2)동일수급권을 감정평가사가 판정할 때에는 용도(주거, 상업, 공업용도 등)에 따라 그 범위를 적절하게 정할 필요가 있다..라는 개념입니다.

(평가)대상부동산과 비교할 수 있는 사례부동산을 어떠한 지역법위에서 선택해야 하는 것인가를 묻는 것입니다.

주거지의 경우, 대체.경쟁이 되는 사례부동산이 되려면 그 사례는 (평가)대상부동산과 유사하게 도심으로 통근가능한 지역범위와 일치하는 경향이 있다.

즉, 동일한 생활권역 범위내의 부동산을 사례로 선택해야 대상부동산과 대체.경쟁 관계가 성립한다...라는 개념입니다.


감사합니다~



내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
67483 부동산학개론 송교수님 균형가격과 균형거래량의 계산 질문요 서*희 2024-03-18 148
안녕하세요. 다정한 학개론 송도윤입니다. 송도윤 2024-03-19 148
67482 부동산학개론 주택분류 고*연 2024-03-18 173
네~안녕하세요~ 신관식 2024-03-19 173
67481 부동산학개론 질문 고*연 2024-03-18 169
네~안녕하세요~ 신관식 2024-03-19 169
67480 부동산세법 처분의 집행 의미_이의신청, 심판청구는 그 처분의 집행에 효력을 미치지 아니한다 엄*만 2024-03-18 158
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-03-19 158
67479 부동산세법 한손노트 문의 김*욱 2024-03-18 173
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-03-18 173
67478 회계원리 확인 및 기출예제 관련하여 질문드립니다. 이*현 2024-03-18 142
답변 배정란 2024-03-18 142
67477 민법 숙제받고 싶습니다. 이*선 2024-03-18 131
민법 김지원입니다(답변입니다).. 김지원 2024-03-19 131
67476 회계원리 기출3장에서 25범문제 조*화 2024-03-18 123
답변 배정란 2024-03-19 123
67475 시설개론 기본서 문제 정답 김*순 2024-03-18 141
기본서 문제 정답 송성길 2024-03-19 141
67474 민법 및 민사특별법 민법 재질문 박*흠 2024-03-18 166
공유문제 양민 2024-03-18 166
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms