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질문글 15강 투자의 타당성분석기법

공인중개사

부동산학개론

김*정

2024.02.24
안녕하세요. 부동산학개론 기본서 기준 p289 중간을 보면, ‘요구수익률’ 부분에서 부동산 투자의 위험이 크면 클수록 더 높은 할인율(r)을 적용하게 되고 이에 따라 순현가는 작아지게 된다고 명시되어 있습니다. 그러면서 강의 중 교수님께서 r값이 커지면 그 값이 무엇이든 간에 이유불문하고 가격(가치)은 무조건 하락한다고 말씀하셨는데요. 그런데 현재가치가 아닌 ‘미래가치’인 경우에는 공식상 r값이 미래가치와 비례관계에 있기 때문에, r값이 커지면 미래가치도 함께 상승하는 것 아닌가요? r값이 커지면 무조건 가격(가치)은 하락한다는 것에 미래가치는 예외라고 생각하면 되는지 궁금합니다. 질문 보시는대로 빠른 답변 부탁드리겠습니다. 감사합니다.

신관식 교수님의 답변

2024.02.26

늘 행복하십시오~


다른 조건이 일정할 때, 이자율(할인율)이 상승하면 현재가치는 하락한다.

수업시간에 설명드린 내용 중 r값(이자율, 할인율)이 상승할 때, 가치가 하락한다...에서

여기서 말하는 가치(가격)는 당연히 현재가치(PV)를 말합니다.


화폐의 시간가치 개념에서,,, 

당연히... 이자율이 상승하면 일시불의 내가계수, 연금의 내가계수는 커진다...이구요~

연금의 내가계수의 역수인 감채기금계수는 작아진다...입니다.


다른 분야에서 이자율(할인율 등)이 상승하면 가격(현재가치)는 하락한다....입니다.


감사합니다~

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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
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안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2024-03-15 134
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답변드립니다 채희대 2024-03-14 187
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허위표시의 제3자 양민 2024-03-15 160
67396 민법 및 민사특별법 최희대 교수님 기출단원특강 넘 좋습니다 계속해서 강의 부탁드립니다 정*수 2024-03-14 123
답변드립니다 채희대 2024-03-14 123
67395 민법 및 민사특별법 동시이행에 대해 질문드립니다 이*주 2024-03-14 155
답변드립니다. 차민혁 2024-03-15 155
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답변 드립니다..^^. 강성규 2024-03-14 159
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황정선입니다. 황정선 2024-03-14 140
67392 시설개론 오수 정화설비 이*열 2024-03-14 145
오염도 조현행 2024-03-14 145
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답변드립니다 채희대 2024-03-14 157
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