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질문글 부동산학개론 입문 4강 질문합니다.

공인중개사

부동산학개론

김*빈

2020.02.02
부동산학개론 입문 3강 32분에서부터 가격과 수요량과 공급량에 대해서 설명하여 주셨는데 가격이 원인이고 수요량과 공급량이 결과이기때문에 '가격과 수요량(공급량)은 반비례(비례관계)이다.'는 성립하지만 '수요량(공급량)은 가격과 반비례(비례관계)이다.'는 성립하지않는다고 말씀하셨습니다. 마지막에 정리해주실 때 자원배분으로 시장은 부동산 수요와 공급은 가격에 영향을 주고 그 가격이 수요와 공급을 조절한다고 말씀을 해주셨는데 그러면 수요와 공급과 가격은 서로 원인이고 결과일 수 있다고 생각되어 이해가 잘 가지않습니다..ㅠㅠ

신관식 교수님의 답변

2020.02.03
늘 행복하십시오.

가격(원인)과 수요량(결과)이 반비례관계라고 정의하는 것은..
가격에 대한 소비자의 합리적 행동이라 하였구요..이것을 수요법칙이라 하였습니다. 즉, 가격이 상승하면(비싸면) 수요량은 감소한다.(소비량을 줄인다)
가격이 하락하면(싸지면) 수요량은 증가한다(소비량을 늘린다).

공급도 마찬가지입니다.
가격과 공급량이 비례라는 것은 가격에 대한 합리적 생산자의 행동입니다.
즉, 가격과 공급량은 비례관계입니다. 가격이 원인이고 공급량의 변화가 결과입니다.
이와 같이 위에 언급한 가격이 수요와 공급을 조절하는 것을 자원배분이라고 합니다.

이와는 다른 개념으로 가격은 수요와 공급에 의해서 결정되지요?
즉, 수요의 변화(해당 부동산가격 이외의 요인)와 공급의 변화(해당 부동산가격 이외의 요인)에 따라 균형점이 이동하면서 가격과 거래량이 형성, 결정되지요?
즉 인구유입의 증가로 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가하지요? 그런데 여기서 수요가 증가하면 균형가격이 상승한다...라는 것을 수요와 가격이 비례관계다...이렇게 정리하는 것은 아닙니다.

정리를 다시하자면 수요와 공급에 의해서 가격이 결정되는데...여기서 수요와 공급을 원인이라 말할 수 있고, 가격을 결과라고 말할 수는 있는데요~...이렇게 정리하는 것은 유의미한 정리가 아닙니다...또 그렇게 표현하지도 않습니다.

가격이 상승하면 수요량은 감소하고 공급량은 증가한다.
가격이 하락하면 수요량은 증가하고 공급량은 증가한다...이렇게 표현할 때
가격이 원인이고, 수요량/공급량이 결과입니다.
합리적 소비자의 가격에 대한 행동을 수요법칙, 가격과 수요량은 반비례관계
합리적 생산자의 가격에 대한 행동을 공급법칙. 가격과 공급량은 비례관계라고 합니다.

다시 말씀드립니다만 수요량과 가격은 비례/반비례관계?
공급량과 가격은 비례관계/ 반비례관계? ....이렇게 논하는 것이 아닙니다.

번거로우시더라도 수업을 천천치 다시 한 번 들어보시기 바랍니다.
감사합니다~



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