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질문글 단기, 장기 개념

공인중개사

부동산학개론

장*성

2019.06.19

선생님 안녕하세요.

 

어려운 내용을 이해하기 쉽게  설명해주셔서 항상 감사한 마음으로 듣고 있습니다.

 

시작한지 얼마되지 않았지만 최선을 다해 볼려구요 ㅎㅎ

 

 

 

 

질문내용 :

1. 수업시간에 단기와 장기의 개념이 시간적인 개념이 아니라  목적달성의 제한이 있으면 단기, 목적달성이 용이하면 장기라고 말씀하셨는데, 그렇다면 부동산학 시험에서 나오는 장기, 단기 용어는 모두  목적달성과 제한의 의미로 여기고 문제 풀면 되는건가요 ? 시간적 개념은 아에 출제되지 않는건가요 ???? 혹시 나온다면 어떻게 구분하고 풀어야하는지 궁굼합니다.

 

2.비교

균형임대료보다 임대료상한이 낮을 경우, 임대료 규제가 지속되면 음성적 거래가 발생할 수 있다.

균형임대료보다 임대료상한이 낮을 경우, 임대료 규제가 지속되면 장기적으로는 음성적 거래가 발생할 수 있다.

                                                                                  

                                여기서 '장기적으로' 목적달성 용이 뜻인가요 ?

                                그냥 [단기는 목적달성 제한이 있으니  변화량이 작아서  비탄력]

                                         [장기는 목적달성이 용이하니 변화량이 많이서 탄력] 이니까

                                   균형임대료보다 상한가격이 낮으면  수요는 증가하고  공급은 감소하는데

                                   장기적으로라는 건  '규제가 지속되는데 양이 많아지면'  이렇게  해석하면 되는건가요 ?

 

 

3. 임대료보조정책에서 단기효과 장기효과의 개념 또한 시간이 아니라 목적의 달성인가요 ??

 

 

 

 

 

처음에 아는거 같다가도 단어가 헷갈리고 그러네요 ㅠㅠㅠ 도와주세요 선생님 ㅠㅠㅠ

 

 

 

 

 

신관식 교수님의 답변

2019.06.20
늘 행복하십시오.

수요공급이론에서 단기, 장기의 개념을 공부하는 것은 부동산수요공급이 일반재화에 비해서 그 양의 변화가 적어서 비탄력적이라는 것을 단기와 장기개념으로 묻는 것입니다.
가격의 변화에도 양의 변화가 적어서 단기에는 비탄력적이지만,,
충분히 준비하면 반응할 수 있어서 장기에는 양의 변화가 많아 탄력적이라는 것입니다.

부동산정책론에서는 조금의 차이가 있습니다.
임대료규제에서 단기와 장기개념은 상대적 개념입니다.
임대료를 규제하면 임대사업의 수익성 악화로 단기보다 장기에 공급량이 더 많이 감소하기 때문에 단기보다 장기에 음성적 거래가 더 발생할 수 있다는 것입니다.
기출된 지문 중...임대료 규제에서는 단기에 공급은 비탄력적, 장기에는 공급이 탄력적으로 반응한다...라는 의미는 단기보다 장기로 갈수록 공급은 더 많이 감소한다.. 이렇게 정리하시면 됩니다.

임대료보조정책에서
단기효과는 임대료보조금지급(정부의 시장개입)으로 임대수요가 증가하여 임대료가 상승하는 과정이고,
이에 대하여 공급자가 반응하여 공급이 증가하는 것은 장기효과라 합니다.(공급은 단기에 제한되기 때문에 장기에 공급이 증가한다라는 것입니다.)

단기와 장기의 개념을 시간개념이다, 아니다..이렇게 논쟁할 때는 아닙니다. 분야별로 논리를 전개하는 과정에서 그 의미가 조금씩 달라지긴 합니다만... 시간개념은 아니므로 오해 없으시기 바랍니다.

보이는 대로 정리하시기 바랍니다.
감사합니다.
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