해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 답변 드립니다..^^.
작성자 강성규 첨부파일
alal202님~~
올해 종부세법 개정으로 주택 수 계산이 참으로 복잡해졌네요.ㅠ.

1. 먼저 '합산배제대상주택'에서는 "1주택 이상 소유한 1세대가 조정대상지역에 새로 취득한 주택은 임대등록시에도 종합부동산세 합산과세(2018년 9월 14일 이후 새로 취득하는 주택부터 적용)"하구요..

즉, a주택이 공시가격 4억원, 조정대상지역에서 2018년 9월 14일 이후 새로 취득한 b주택이 3억원이라면..공시가격 합계액이 7억원으로 종부세 대상자가 되구요.^^.

2. 과세표준 결정시에 기초공제 3억원과 연령별 및 보유기간별 세액공제를 받을 수 있는 단독소유 1세대 1주택을 판정할때는 원칙적으로 '합산배제 임대주택으로 합산배제 신고를 한 주택은 주택 수 판단할때 제외되구요..

다만, 위1의 2018년 9월 14일 이후에 조정대상지역내에서 취득한 주택을 임대주택으로 등록하는 경우에는 1세대2주택으로 보아서 공제를 받을 수 없다고 봐야 겠네요..

3. 세율 적용시에 주택 수 에 따라서 세율을 달리 적용할 때..주택 수 계산에서 합산배제임대주택은 주택 수에 포함하지 않구요..
다만, 이때도 위1의 2018년 9월 14일 이후에 조정대상지역내에서 취득한 주택을 임대주택으로 등록하는 경우는 '합산배제대상 주택'이 아니므로 주택 수 에 포함하여서..세율을 적용한다고 봐야 겠네요..^^.

alal202님~~
계속 저의 강의를 수강하면서..시험장 가기까지 함께한다면..
시험장에서 저의 음성이 들리리라 믿구요~.^^.
우야튼지 저의 응원하는 마음이 함께 할거네요~~.^^.

파이팅~~!!
질문글 종부세 1세대1주택문의요^^

공인중개사

부동산세법

유*선

2019.07.28

교수님. 문의가 있어서 글 남깁니다.

 

종부세에서 1세대 1주택 여부 판단시 주택수 계산에서

 

합산배제 임대주택으로서 합산 배제 신고를 한 주택은 주택수에서 제외된다고 하였는데요

 

앞에서 보니, 과세대상에서 제외하는 것 중에

 2018년 9월 14일 이후의 조정대상지역에서의 임대주택 신고한 것은 합산하여 과세된다고 하더라고요

 

그렇다면,

1세대 1주택 주택수 계산에서도 9월14일 이후 조정대상지역에서의 임대주택은 포함되는건가요?

 

예를 들어 갑이라는 사람이 1주택 5억짜리 주택과 조정대상 3억짜리 임대주택을 가지고 있다면,

주택수에 포함해서 1세대 2주택이라서 과세대상이 되는건가요

아님 합산해서 8억이 되어서 종부세 과세대상이 되는건가요..ㅠㅠㅠ

 

시험볼때 꼭 교수님의 음성이 들리길 바라며,

감사합니다^^
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68418 민법 및 민사특별법 교수님 안녕하세요 박*인 2024-04-23 43
답변드립니다 채희대 2024-04-24 43
68417 부동산공법 법개정된 거 정리하신 자료 어디있는지요? 김*현 2024-04-23 20
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2024-04-24 20
68416 부동산공법 대수선이요~~ 오*은 2024-04-23 24
어준선입니다. 어준선 2024-04-24 24
68415 부동산세법 지방세특례제한을 고려하지 않으면 김*현 2024-04-23 17
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-04-23 17
68414 부동산공시법령 궁금해요 오*은 2024-04-23 27
답변 양기백 2024-04-24 27
68413 부동산공법 궁금해요 오*은 2024-04-23 19
어준선입니다. 어준선 2024-04-24 19
68412 부동산세법 궁금해요 오*은 2024-04-23 15
답글입니다. 김성래 2024-04-25 15
68411 부동산학개론 질문 고*연 2024-04-23 27
네~안녕하세요~ 신관식 2024-04-23 27
68410 민법 및 민사특별법 안녕하세요! 김*진 2024-04-23 27
답변드립니다 채희대 2024-04-23 27
68409 중개사법령 및 실무 안녕하십니까 선생님 강의 잘듣고있습니다 일일모의고사 (8-7) 중개실무 부분에서 궁금한점이 있어서 여쭤봅니다 노*업 2024-04-23 60
황정선입니다. 황정선 2024-04-23 60
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms