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질문글 교수님 5번 6번 대체효과,대체관계 질문있습니다.

공인중개사

부동산학개론

김*원

2020.10.23
교수님 강의 잘듣고 있습니다. 강의를 듣다가 이해가 안돼서 질문을드리는데 100선 문제 5강 대체효과 부분은 5번에 임대주택의 임대료가 하락하면 '대체효과'에 의해 다른주택의 소비량은 감소한다하였는데 이부분이 교수님 말씀대로 임대주택의 임대료가 하락하면 다른주택의 가격이 상승해서 수요가 감소했다고 했다는 부분이 대체제와는 틀린건가요?? 대체효과는 임대주택 가격하고 반대로 가서 가격이 상승해서 수요줄어든다고 하면 될것같은데 이부분이 이해가 잘 안돼서요 그리고 6번 1번 지문은 '대체관계'는 대체제를 설명한거죠?? 그리고 대체효과와 대체관계는 틀린거죠?? 대체효과 부분때문에 이해가잘안돼서 시간되시면 답변부탁드립니다.

신관식 교수님의 답변

2020.10.24
늘 행복하십시오~

대체효과를 물을 때에는,,,이러 이러한 것이 대체효과이다. 혹은 지문 중간에 ...대체효과에 따르면...이런식으로 명시를 하게 됩니다.
두 재화의 소비량(수요량)이 반대 방향으로 진행되는 것에만 착안하시면 되구요~
대체효과의 예시입니다
예를 들어 주택임대료가 하락하면(주택임대수요량은 증가하지요?).,, 대체효과에 의해 다른 재화의 상대적 가격이 상승한 것이므로 다른 재화의 수요량은 감소한다...이렇게 표현할 수 있습니다.
또는 다른 주택가격이 상승하면,,, 해당 아파트가격이 상대적으로 하락한 효과가 있으므로 해당부동산의 수요가 증가하는 것은 대체효과에 대한 설명이다...이렇게 표현이 가능합니다.

두번째 내용은 대체재(대체관계에 있는 주택)의 변화로 해당 부동산의 수요가 증가하거나 감소(곡선 자체 이동)를 묻거나... 한 단계 더 나아가서 대체재 가격이나 대체재 수요변화에 따라...해당 부동산의 수요변화에 따른(수요곡선자체 이동) 해당 부동산의 균형가격의 변화나 균형거래량의 변화를 묻는 것입니다.

1)대체주택의 수요가 감소하면, 이로 인해 해당 부동산수요가 증가한다(수요곡선 우측이동).. 옳은 지문입니다.

아래와 같이 정리도 가능합니다.
2)다른(대체) 주택가격이 상승하면(다른 주택 수요량은 감소하고)..이에 따라 해당 부동산수요가 증가하여(수요곡선 우측이동) 해당 부동산의 균형가격이 상승한다.. 옳은 지문입니다.

감사합니다~
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