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질문글 단기공급과 장기공급

공인중개사

부동산학개론

김*경

2020.01.31

안녕하세요 ^^

이제 막 입문수강 시작한 학생입니다 ^^

선생님 강의 잘듣고 있습니다 ~~!


다름이아니라,

부동산 공급의 특징 중

단기공급, 장기공급에서


단기,장기의 의미가 시간적인 의미가 아니라

목적달성의 제한이 있으면 단기를 의미하고,

목적달성이 가능하면 장기라는 의미를 갖는다고 하셨는데,

설명을 들었는데도 불구하고 이해가 잘 안됩니다

 

책의 내용에서 단기에는 생산요소의 사용과 투입이 제한되있고,

장기에는 생산요소 사용이 완화되고 투입도 가능해진다고 되어있는데

기존에 알고 있던 의미 탓인지, 시간적인 의미로 해석이 됩니다ㅠ


그래서 네이버 용어사전을 보았는데,

아래와 같이 설명이 되어있더라구요.


어떤게 맞는건가요 ㅠㅠ

단기공급곡선

[ 短期供給曲線 ]





부동산은 일반적으로, 단기간에 수요가 늘면 공급이 비탄력적이어서 부동산가격이 많이 상승한다. 공급이 비탄력적인 것은 부동산의 부증성, 부동산활동의 장기의 배려성 등에 기인한다. 또, 임대수요나 신규수요 같은 시급한 수요는 항상 일정량 존재하지만 공급은 비탄력적이어서 가격을 상승시키고 이 때문에 공급곡선은 우측 상방으로 경사가 급하게 된다. 그러나 장기적으로 보면 공급이 지속되기 때문에 기울기(경사)는 점차 완만하게 우측으로 내려오게 되어, 결국 가격은 하락하여 균형점을 찾아가게 된다(이를 장기공급곡선이라 함). 여기서 말하는 단기란 기존 공급자의 공급능력이 확장되지 않을 정도로 짧은 기간을 말하며, 장기란 기존 공급자 외에 새로운 공급자가 시장에 진입할 정도의 긴 시간을 의미한다.

신관식 교수님의 답변

2020.02.03
늘 행복하십시오.

단기와 장기개념을 통해 부동산의 공급을 공부하는 이유는...
일반재화는 가격변화에 대해 즉시 공급이 반응이 가능하다.. 즉, 공급이 상대적으로 탄력적이라는 것입니다.
그러나 부동산은 그렇지 않다는 것입니다.
토지가격이 상승하여도 물리적 공급은 완전비탄력적이라 하였지요?
주택가격이 상승하여도 신규공급은 건축에 소요되는 기간이 길어서 적시에 공급을 늘릴 수 없어 비탄력적이라 하였습니다.
이러한 공급의 비탄력성을 단기와 장기로...상대적 관점으로 공부하는 것입니다.
경제학에서 말하는 단기의 개념은 생산시설을 확장할 수 없을 정도의 짧은 기간을, 장기의 개념은 생산시설을 확장 또는 신규공급이 진입할 수 있는 정도의 충분한 기간을 의미합니다만... 이것을 부동산에 동일하게 적용하는 것은 유의미한 것이 아닙니다.

토지가격이 상승하여도 단기에는 자본, 노동 등의 생산요소 투입이 제한되고, 용도전환에 관한 법적 규제가 많기 때문에 상대적으로 용도적 공급을 늘리기 어려워서 즉, 그 양의 변화가 적어서 비탄력적고 표현합니다.

장기에는(즉, 충분히 준비하면..) 자본, 노동 등의 생산요소 투입이 가능하고, 규제도 완화시키면 용도적 공급이 가능하여, 즉 양의 변화가 많아서 상대적으로 탄력적이라고 합니다.

다시 말하면 용도적 공급을 하고 싶어도 5년이고 10년이고,,,법적 규제가 완화되지 않으면 공급이 어렵기 때문에 비탄력적이 됩니다. 결코 시간개념이 아니라는 것을 다시 한번 말씀 드립니다.
기간에 다른 강사님들과 공부했던 것을 고려하지 마시고, 해당 강의 내용을 잘 들어주시기 바랍니다.

감사합니다~

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