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질문글 양도소득세에서요...

공인중개사

부동산세법

김*범

2020.05.22

수고하십니다.교수님.

 

양도소득세 세율계산시 조합원입주권은 세율이 어떻게 되는지 교재(기본서,요약집)에서 못찾겠네요...

일반 분양권에 조합원입주권은 제외라고만 하고요...

401쪽  마무리문제 20번에서 2번지문에서 보유기간이 1년미만인 조합원입주권의 100분의 40이라고 하는데, 교제에서는 어디에 기술되어있나요?

 

또 일반 분양권과 조합원입주권의 양도세계산의 차이를 모르겠습니다.

설명부탁드립니다.

 

수고하십시요.

강성규 교수님의 답변

2020.05.23
hyrrycane725님~~
반갑습니다~~.^^.

1. 질문하신 조합원입주권의 양도소득세 세율은요..
핵심요약집 133페이지 하단의 동그라미 2번에 '주택 및 조합원입주권'의 세율이 서술되어 있습니다..^^.

즉, 조합원입주권도 주택과 함께 1년 미만이면 40%, 1년 이상 보유하면 6~42%의 양도소득세율이 적용됩니다.

2. 분양권은요(요약집 133페이지와 134페이지)..
조정대상지역 외의 경우에는 1년미만 50%, 1년이상 2년 미만 40%, 2년 이상 보유한 경우 6~42%의 세율이 적용되구요.

조정대상지역내에서 양도하면 보유기간에 관계없이 6%~42%의 세율이 적용됩니다.

3. 분양권과 조합원입주권은 둘 다 부동산에 관한 권리 중 부동산을 취득할 수 있는 권리로서 양도소득세 과세대상입니다.

다만, 조합원입주권은 양도소득세에서 주택 수 계산에 포함하고..세율 적용시에 주택처럼 세율이 적용됩니다..

조합원입주권은 원래 사업지구내에서 주택을 소유하고 있던 자가 사업을 진행하는 주체이고..분양권은 분양받을 수 있는 권리이므로 차이가 있네요..^^.

hyrrycane725님의 합격을 응원합니다..^^.
파이팅~~!!
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