해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 부동산임대사업 주택수계산

공인중개사

부동산세법

신*경

2019.05.23

1. 부동산임대 사업소득에서 1개 이하 주택 소유자는 비과세 적용받느다 하셨는데...

다가구가 아닌 경우... 본인이 거주하는 주택 1개와 임대를 주고 있는 주택이 하나 있으면...(예를 들어 둘다 아파트다 하면)...주택수를 2로 계산해서 과세 대상이 되나요?

 

2. 임차 또는 전세받은 주택을 전대하거나 전전세 하는 경우: 해당 주택을 임차인 또는 전세받은 자의 주택으로 계산한다고 하셨는데... 그러면..주택 주인의 주택수에서는 빼나요? 빼면 주택 주인이 혜택받는 거 같고...빼지 않으면 중복 계산이 되는거 같고...헷갈리네요...

강성규 교수님의 답변

2019.05.26
mimo66님~~
잘 지내고 계시죠~?.^^.

1. 아파트를 2채 보유하고 있는 경우에..1채는 거주하고..다른 1채를 월세계약형태로 임대한 경우라면..소득세가 과세되구요..

만약, 다른 1채를 전세 보증금만 받고 임대한 경우라면..소득세는 과세되지 않구요..^^.(전세주택은 3주택이상 이어야 간주임대료를 계산하죠)

2. "임차 또는 전세받은 주택을 전대하거나 전전세 하는 경우: 해당 주택을 임차인 또는 전세받은 자의 주택으로 계산한다"는 것은요..

임차인이 전대한 경우에 임차인의 주택으로 계산한다는 거네요.

이때, 임대인은 당연히 당초 임대의 경우에 주택 수 계산에 포함하는 거구요.

예를 들어, 갑이라는 임대인이 을에게 임대(월세계약)한 경우에..갑이 임대한 주택외에 다른 주택이 있었다면..당초 임대인 갑의 임대소득에 과세하는 거구요.

임차인 을이 이 주택을 전대하는 경우에는 임차인 을의 주택으로 주택 수를 계산하여서..전대한 임대소득의 과세여부를 또 판단 하는거네요..^^.

유익하고 시원한 주말 보내세요~.^^.



내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68339 부동산공법 홍승한교수님 등기문의드립니다 강*인 2024-04-20 21
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2024-04-22 21
68338 민법 및 민사특별법 채권행위와 처분행위 수업 중 문의 김*름 2024-04-20 16
68337 부동산공법 공법 공부 관련 문의드립니다 강*인 2024-04-20 21
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2024-04-22 21
68336 시설개론 교수님 ~문의드려요 마*경 2024-04-20 7
교수님 ~문의드려요 송성길 2024-04-22 7
68335 시설개론 교수님~ 김*숙 2024-04-20 13
급수방식 조현행 2024-04-20 13
68334 부동산학개론 MBS의 투자자 수익에 관한 질의 김*현 2024-04-20 13
안녕하세요. 다정한 학개론 송도윤입니다. 송도윤 2024-04-24 13
68333 부동산학개론 초과담보 김*현 2024-04-20 15
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2024-04-23 15
68332 중개사법령 및 실무 체계도 김*욱 2024-04-20 15
체계도 홍덕기 2024-04-22 15
68331 중개사법령 및 실무 문의드립니다. 김*론 2024-04-20 24
황정선입니다. 황정선 2024-04-21 24
68330 부동산공시법령 [소유권보존등기] 질문드립니다.. 김*론 2024-04-20 14
답변 양기백 2024-04-21 14
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms